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了解与购买公寓相关的抵押贷款利率

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购买公寓通常是高度重视便利性的人的选择。 获得这种便利意味着您在获得抵押贷款资格时可能必须应对额外的挑战。

什么是共管公寓?

公寓是社区生活综合体中的独立单元。 它们通常看起来像公寓,但不是出租你拥有你的私人公寓。 整个建筑群的公共区域,如游泳池、休息室、网球场和篮球场,由业主协会 (HOA) 的所有居民共同拥有。


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公寓在房产价值高的城市通常很受欢迎。 对于买不起单户住宅的潜在购房者以及希望在以后的生活中缩小规模的人来说,它们是一个很好的选择。 公寓大楼还提供了个人可能难以负担的便利,例如游泳池和定期维护。

了解公寓抵押贷款利率

公寓的抵押贷款利率通常高于同一个人购买类似条款的单户住宅时所支付的利率。 贷方认为这些抵押贷款比传统的单户住宅抵押贷款风险更大。

常规抵押贷款

大多数传统抵押贷款的利率将高于购房者为单户住宅支付的利率,因为这些贷款被认为是需要承保的高风险贷款。

FHA贷款

寻求联邦住房管理局贷款的潜在购房者可以为公寓支付低至 3.5% 的首付,并且仍支付与较大首付相同的利率。 与传统贷款不同,FHA 贷款收取总贷款金额 1.75% 的预付抵押贷款保险费。 一些贷方可能会为公寓收取更高的抵押贷款利率,但涨幅通常很小。

协会费用

在考虑购买公寓时,不要忽视购买所涉及的 HOA 费用。 所有公寓都有HOA。 这些协会负责建筑物外部、地面和公共区域的维修和保养。 除了抵押贷款外,HOA 通过公寓业主每月支付的会费获得资金。

HOA 会费可能会有很大差异,并且取决于他们提供的服务量。 公寓业主很少会发现每月的 HOA 会费低于 100 美元,而高端房产每月应该会超过 500 美元。 您可能会将 HOA 费用视为住在公寓的附加税,但它们可以通过多种方式帮助您省钱。 由于该协会负责地面和室外维修,公寓业主不必担心不可预见的成本,例如维修屋顶或购买和操作割草机。 在查看公寓大楼时,要警惕低 HOA 费用。 这可能表明该综合体的收费不足以正确维护该区域,这将导致您的公寓价值随着时间的推移而损失。

优点和缺点

公寓的升值速度往往比传统的单户住宅要慢。 由于升值率较低,这意味着公寓比同一地区的其他住房机会更实惠。 拥有公寓可以让您利用作为房主的特定税收减免。

在查看综合体时,您需要确保协会的业务井井有条,并且您了解他们的期望。 许多综合体都有规定,例如安静时间或某些品种的狗不得入内。 其他人可能会决定你的草的长度或你的车道上可以有多少辆车。 公寓 HOA 都执行不同的指导方针和规则,因此您可以自行研究并根据您的生活状况做出最佳选择。

研究购买公寓的来龙去脉会让您对自己的决定更有信心。 与抵押贷款经纪人交谈,以找到最适合您情况的交易。 与公寓协会和居民讨论该物业。 最好在购买和搬入之前找出问题。您要确保购买的是最好的房产。 公寓并不比其他住房类型更好或更差,但您需要确保该特定房产适合您。

作者: Deb Klein 是分公司经理 贷款可靠性-PRMI Chandler 自 2004 年以来,她一直在帮助人们实现拥有住房的梦想。她专门从事初级和二级(度假或投资)房屋的购买和再融资。 Deb 和她的团队拥有简化贷款流程以实现快速有效周转的专业知识。 在过去的两年里,她被凤凰杂志评为五星级抵押贷款专业人士。

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