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今日抵押贷款利率,2022 年 5 月 31 日 | 利率下降

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一些值得注意的抵押贷款利率今天有所下降。 30 年期固定抵押贷款和 15 年期固定抵押贷款的平均值都被大幅下调。 我们还看到 5/1 可调整利率抵押贷款 (ARM) 的平均利率呈下降趋势。

最新的 4 月份通胀数据显示,年通胀率小幅下降至 8.3%,但这并不一定意味着我们已经达到顶峰。 尽管有这些数据,但仍有许多地缘政治事件对全球供应链构成持续威胁,从而增加了通胀上升的风险。

只要通货膨胀率居高不下,抵押贷款利率就有可能上升。 部分原因是美联储努力通过提高短期利率来对抗通货膨胀。 反过来,这推高了抵押贷款利率。

房价上涨将加剧仍面临库存短缺的购房者的负担能力问题。 话虽如此,如果您有耐心并且知道自己能负担得起多少房子,您现在仍然有可能成为房主。

让我们看看当前的汇率趋势并了解更多关于驾驭当今市场的信息。

30 年固定、15 年固定和 5/1 ARM 的平均值为:

抵押贷款利率预测:为什么抵押贷款利率会发生变化?

当大流行来袭时,当经济活动放缓时,利率最初会下降。 随着大流行的发展,供应链短缺的发展,导致通货膨胀和利率上升。

我们可能很快就会发现自己处于相反的境地,导致通货膨胀的因素可能会减缓经济增长。 经济活动放缓通常与较低的抵押贷款利率同时发生。

任何人都猜测抵押贷款利率实际上会发生什么,但目前大多数专家认为利率不会下降。 由于俄罗斯入侵乌克兰和中国的 COVID 封锁,预计通货膨胀将上升,因为它们会对供应链产生不利影响。

在通胀下降之前,我们不太可能回到低抵押贷款利率的日子。 Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 告诉 NextAdvisor:“在通胀得到控制之前,利率肯定会走高。”

当前的抵押贷款利率是否适合现在购买房屋?

购房者正在感受到高价和不断上升的利率,他们的购买力正在下降。

这并不意味着现在是买房的错误时机,只是要确保你没有恐慌性购买。 不要急于购买房屋,因为您担心房价或价格会永远上涨。 相反,如果现在是您购买的合适时间,那么请花时间以您可以承受的价格为您找到合适的房屋。

如果您打算长期居住,拥有房屋是一个更好的选择。 通过给自己更多的时间在家中,您将能够经受住不可避免的市场波动。 购买按月付款的房屋,您可以轻松地满足您的预算。 根据专家的说法,你不应该将超过 28% 的税前收入用于住房。

为什么查看 30 年固定抵押贷款利率的历史很重要?

就在不久前,“好”率大约在 5% 左右,接近今天的水平。 当前的抵押贷款利率不应阻止您购买房屋,即使它们正在突破 5% 的心理障碍。

此图表中显示的信息来自房地美,而不是 Bankrate。 但是,它仍然显示出相同的总体趋势,同时为抵押贷款利率的变动提供了历史背景。

结算成本和贷款费用

获得房屋贷款时支付的前期费用的行业术语是结算成本。 这包括贷方费用和托管费用,例如税费和保险费。 某些结算成本因贷款规模而异,但总体而言,您可以支付总贷款余额的 3% 至 6%。注意您支付的结算成本很重要,因为您的结算成本越高,您的年利率就越高(APR) 将。

今天的抵押贷款再融资利率

如果您一直在考虑再融资,这是个好消息,因为 15 年期固定和 30 年期固定再融资贷款的平均利率下降了。 短期内,10 年期固定利率再融资抵押贷款也有所减少。

今天的再融资利率是:

查找今天的当前抵押贷款利率。

30年固定抵押贷款利率

对于 30 年期固定利率抵押贷款,您支付的平均利率为 5.27%,比上周下降了 11 个基点。

15年固定利率抵押贷款利率

15 年期固定抵押贷款的中位利率为 4.57%,比 7 天前下降了 10 个基点。

15 年期固定利率抵押贷款的每月还款额会大得多。 因此,在您的预算中为 30 年期贷款的每月付款寻找空间将不那么困难。 但是,15 年期贷款有一些相当大的好处:您将少支付数千美元的利息并更快地还清贷款。

5/1 ARM 利率

5/1 ARM 的平均利率为 3.90%,比 7 天前下降了 2 个基点。

ARM 非常适合在利率变化前进行再融资或出售的借款人。 如果情况并非如此,那么在利率调整后,他们的利率最终可能会显着提高。

在前五年,与 30 年期固定抵押贷款相比,5/1 ARM 的利率通常较低。 请记住,您的费率可能会更高,您的付款可能会每月增加数百美元。

我们如何计算抵押贷款利率

为了了解抵押贷款利率的走势,我们依靠 Bankrate 收集的信息,该公司与 NextAdvisor 属于同一家母公司。 每日利率调查的重点是借款人的 FICO 分数为 740+,LTV 为 80% 或更低,并且住在家里的房屋贷款。

该表具有基于全国各地贷方提供给 Bankrate 的信息的当前平均利率:

更新于 2022 年 5 月 31 日。

按揭利率常见问题(FAQ):

我如何获得最低的抵押贷款利率?

您的信用评分和贷款价值比 (LTV) 是贷方用来计算您的抵押贷款利率的最重要因素。

如今,750 或以上的信用评分将帮助您获得最低的利率。 然而,与较低的信用评分相比,即使是 700 分或更高的分数也可以让您获得可观的利率降低。 一旦您的分数开始攀升至 800 以上,抵押贷款利率折扣就可以忽略不计。

银行为风险较低的购房者提供最大的抵押贷款利率折扣。 高额首付是向贷方发出的信号,即您在游戏中拥有更多的利益,并且不太可能停止付款。 20% 或更多的首付将通过两种方式为您节省资金:更优惠的抵押贷款利率,您将能够避免支付私人抵押贷款保险 (PMI)。

我应该什么时候锁定我的抵押贷款利率?

抵押贷款利率每天上下波动,不可能为市场计时。 因此,现在锁定您的利率是一个好主意,因为总体而言,利率在历史上是有利的。

利率锁定只会持续一段时间,通常为 30-60 天。 如果您在关闭期间遇到障碍,并且您的利率锁定似乎将到期,您应该与您的贷方交谈。 它可能会提供锁的扩展,但是,您可能需要为该特权支付费用。

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