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以下是 2022 年 5 月 31 日的抵押贷款利率:利率冷却

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今天,一些密切关注的抵押贷款利率趋于下降。 15 年期固定抵押贷款利率和 30 年期固定抵押贷款利率均下降。 最常见的浮动利率抵押贷款,即 5/1 可调整利率抵押贷款的平均利率也有所下降。 自今年年初以来,抵押贷款利率一直在缓慢上升,预计将在 2022 年全年上升。与疫情高峰期的历史低点相比,目前的利率更接近 2018 年的水平。 利率是动态的——它们每天都会根据经济因素上升和下降。 总的来说,现在是潜在购房者锁定较低利率的好时机,而不是今年晚些时候。 与多家贷方交谈将帮助您找到适合您财务状况的最佳利率。

30年固定利率抵押贷款

对于 30 年期的固定利率抵押贷款,您支付的平均利率为 5.27%,比 7 天前下降了 11 个基点。 (一个基点相当于 0.01%。)最常见的贷款期限是 30 年期的固定抵押贷款。 30 年期固定抵押贷款的利率通常高于 15 年期固定利率抵押贷款 – 但每月还款额较低。 您将无法尽快还清房屋,并且随着时间的推移您将支付更多利息,但如果您希望最大限度地减少每月还款,30 年期固定抵押贷款是一个不错的选择。

15年固定利率抵押贷款

15 年期固定抵押贷款的平均利率为 4.57%,比上周同期下降 10 个基点。 即使利率和贷款金额相同,与 30 年期固定抵押贷款相比,15 年期固定抵押贷款的每月还款额肯定会更高。 但是,只要您能负担得起每月还款,15 年期的贷款通常是更好的选择。 您通常会获得较低的利率,并且您支付的总利息会更少,因为您可以更快地还清抵押贷款。

5/1 可调整利率抵押贷款

5/1 可调整利率抵押贷款的平均利率为 3.90%,与上周相比下降了 2 个基点。 在抵押贷款的前五年,您通常会以 5/1 ARM 获得较低的利率(与 30 年期固定抵押贷款相比)。 但由于利率随市场利率变化,您最终可能会在此之后支付更多费用,如贷款条款中所述。 对于计划在利率变化之前出售或再融资房屋的借款人来说,ARM 可能是一个不错的选择。 否则,市场变化意味着一旦利率调整,您的利率可能会显着提高。

抵押贷款利率趋势

尽管 2022 年开始时抵押贷款利率较低,但最近几个月一直在稳步上升,并且利率可能会在整个 2022 年继续上升。住房贷款利率受到各种经济因素的影响。 其中一个主要因素是美联储制定的政府政策,该政策在 2022 年 5 月将利率提高了 0.5 个百分点,这是 22 年来的最高涨幅,以应对创纪录的高通胀。 这是美联储第二次加息,预计全年还会加息。 因此,如果您打算在 2022 年买房,预计抵押贷款利率将继续上升。 我们使用与 CNET 为同一母公司所有的 Bankrate 收集的信息来跟踪这些每日费率的变化。 下表总结了全国贷方提供的平均利率:

平均抵押贷款利率

产品 速度 上周 改变
30年固定 5.27% 5.38% -0.11
15年固定 4.57% 4.67% -0.10
30年巨额抵押贷款利率 5.24% 5.33% -0.09
30年抵押贷款再融资利率 5.22% 5.37% -0.15

截至5月的价格。 2022 年 3 月 31 日。

如何找到个性化的抵押贷款利率

要找到个性化的抵押贷款利率,请与您当地的抵押贷款经纪人会面或使用在线抵押贷款服务。 为了找到最好的房屋抵押贷款,您需要考虑您的目标和整体财务状况。 具体利率将根据信用评分、首付、债务收入比和贷款价值比等因素而有所不同。 通常,您希望获得良好的信用评分、较大的首付、较低的 DTI 和较低的 LTV 以获得较低的利率。 除了利率,其他因素,包括交易成本、费用、折扣点和税收也可能会影响您的房屋成本。 确保您与多家不同的贷方(包括当地和国家银行、信用合作社和在线贷方)和比较商店交谈,以找到最适合您的抵押贷款。

什么是最好的贷款期限?

选择抵押贷款时,重要的是要考虑贷款期限或付款时间表。 最常见的抵押贷款期限是 15 年和 30 年,但也存在 10 年、20 年和 40 年的抵押贷款。 另一个重要的区别是固定利率和可调利率抵押贷款。 对于固定利率抵押贷款,利率在贷款期限内是固定的。 对于可调整利率抵押贷款,利率在一定年限内(最常见的是五年、七年或十年)是相同的,然后根据市场利率每年调整利率。 在固定利率和可调整利率抵押贷款之间进行选择时要考虑的一件事是您计划在房屋中居住多长时间。 如果您计划在家中居住相当长一段时间,固定利率抵押贷款可能更合适。 与可调利率抵押贷款相比,固定利率抵押贷款随着时间的推移提供更大的稳定性,但可调利率抵押贷款可能会提供较低的前期利率。 但是,如果您只打算将房子保留几年,您可能会获得更好的可调整利率抵押贷款。 最好的贷款期限完全取决于个人的情况和目标,所以在选择抵押贷款时一定要考虑什么对你来说很重要。

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