Advertisement

北德克萨斯购房者感受到更高抵押贷款利率的压力

Advertisement

德克萨斯挤压:一系列研究北德克萨斯州高增长的高成本。

抵押贷款利率正在上升,标志着过去几年的创纪录低点结束。 再加上房价上涨和整体通胀,这给购房者带来了一场完美风暴。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,4 月份 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率在 10 多年来首次达到 5%,自 5 月 12 日起已升至 5.3%。

根据 Bankrate 的估计,按 12 月份 3.11% 的利率和 20% 的首付,一套 350,000 美元的房屋的本金和利息在税前和保险前每月为 1,197 美元。

在 5.3% 的情况下,相同价格的房屋每月需支付 1,554 美元。 在不到五个月的时间里,差价为 357 美元。

根据德州农工大学德州房地产研究中心的数据,北德州房屋的中位售价已达到 400,000 美元。 去年 5 月,中位价 340,000 美元、利率为 3% 的房屋每月需要支付 1,146 美元。 今天,中等价位的房子要多花 630 美元,即每月 1,776 美元。

在过去的几十年中,抵押贷款利率一直较高,但事实证明,将利率与竞争激烈的市场结合起来是很困难的。 位于加兰的 Fairway Independent Mortgage Corp. 的高级贷款官 Jennifer Salazar 表示,首次购房者感受到的压力最大,有些人已经完全被房价淘汰了。

“我们都不得不进行艰难的对话,我认为房地产经纪人或贷方不知道如何说你在一个你可能永远无法购买东西的市场中,”萨拉查说。 “我认为现在没有人真正知道如何以一种好听的方式说出来。”

美国银行最近的一项调查发现,为了买房,大多数潜在买家愿意重新考虑他们的社区以及与娱乐、餐馆和购物场所的距离。

“客户必须决定他们愿意牺牲什么才能负担得起更高的付款,”达拉斯-沃思堡美国银行副总裁兼贷款市场负责人 Greg Howe 说。

达拉斯 Compass 高级董事总经理 Bryan Pacholski 表示:“随着这些利率的攀升,它会以某种方式降低你的购买力——在这样的市场中,你会添加其他变量——它可能会产生真正的影响。”

该组织的首席经济学家迈克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 在 5 月 5 日的一份声明中表示,抵押贷款银行家协会预测利率将“在当前水平附近平稳”。这对于北德克萨斯竞争激烈的市场中的买家来说将是个好消息。

Maryam Hamadu 是一位在健康保险行业工作的首次购房者,她不得不将搜索范围扩大到 Wylie 和 Princeton,以保持在 450,000 美元或更少的预算范围内。 去年 2 月到 12 月,她暂停了搜索,因为在普莱诺或附近的价格范围内找不到她喜欢的房子,这让她很沮丧。

“我突然意识到,我一个人买不起这里的地方,”哈马杜说。

去年大部分时间,普莱诺的租房者玛丽亚姆·哈马杜 (Maryam Hamadu) 暂停了她的房屋搜索。 此后,她重新开始寻找避免更高的抵押贷款利率和房价。(安雅·施莱因)

当她去年 1 月开始搜索时,抵押贷款利率不到 3%。 为了赶在房价和房价进一步上涨之前,她决定在冬天再次搬家。

她还专注于新建筑——即使有可能在候补名单上长达一年——以避免竞标房屋的不可预测性并支付远高于要价的价格。

“我决定在事情变得更糟之前重新开始,”哈马杜说。

美国银行发现,40% 的买家表示利率过高是他们犹豫购买的原因之一。 尽管如此,市场上房屋供应量低和价格高可能是许多买家心目中的更大因素。 豪说,费率对他办公室的整体需求没有太大影响。

“我们有很多客户仍然有兴趣购买,”豪说。 “他们现在遇到的最大问题就是让他们的报价被接受,因为市场上没有足够的供应。”

另一位首次购房者凯文·特纳 (Kevin Turner) 表示,自去年以来,他已经对大约 20 套房屋提出了报价,并且遇到了超出要价支付 30,000 至 50,000 美元还不够的情况。 到目前为止,不断上涨的抵押贷款利率并未影响他的购买能力或购买意愿,但他表示,未来六个月可能会发生变化。

“但如果有的话,如果利率上升,我的一部分会继续前进,好吧,也许这会让竞争放缓一点,”他说。 “不过我没见过。”

特纳说,他很遗憾没有在 2020 年进入市场,当时利率超低且价格没有那么高——这是他女朋友的建议,她预测明年市场会爆发。

“她不是金融或房地产专家,而是男人,她称之为,”特纳说。 “我可能应该听她的。”

注意:这个故事于周五更新,以纠正每月抵押贷款支付之间的同比差异。

Advertisement
Hurry Up!

Leave a Reply

Your email address will not be published.