名人、豪宅和抵押贷款故事背后的教训

明星有房贷吗? 这是许多潜在的美国房主心中的一个问题。 获得抵押贷款的艰苦而漫长的过程,以及更漫长的还款过程,是大多数美国人认为是街头普通人而不是好莱坞精英的事情。

在考虑一些名人居住的豪宅类型和他们各自的社区时,这个假设很容易做出。 但这个假设有多准确? 更重要的是,为什么名人会做出关于房屋所有权的决定?

总部位于达拉斯的抵押贷款机构布莱恩·麦考利 (Brian McCauley) 说:“在他们的房产上拥有抵押贷款的名人名单往往让人们感到惊讶。” “实际上,我愿意打赌大多数名人不会为他们的财产掏出现金。”

McCauley 在抵押贷款行业拥有超过 15 年的经验,曾为一些知名人士担任抵押贷款规划师和贷款人。 他不仅提倡拥有房屋,还提倡带来财务自由的智能所有权。 他断言,名人买房的方式有很多值得学习的地方。

有房贷的明星

2020 年初,苏塞克斯公爵和公爵夫人哈里王子和梅根马克尔在因与王室发生分歧而离开英国后,抵达了他们位于加利福尼亚州蒙特西托的 9 居室豪宅。 他们的 Montecito 豪宅标价 1465 万美元,但更有趣的是,抵押贷款为 900 万美元。

既然我们已经确定皇室成员有抵押贷款,那么让我们将注意力转向好莱坞最富有的名人夫妇之一; 杰伊 Z 和碧昂丝。 据报道,这对亿万富翁夫妇在其价值 8800 万美元的贝莱尔豪宅中获得了 5200 万美元的抵押贷款。 Chrissy Teigen 和 John Legend 也 录取 他们在加利福尼亚的家中付款。

相关的问题变成了,为什么这些名人不只是付钱就可以了? 碧昂丝肯定有能力为房子支付现金……对吧?

为什么名人使用抵押贷款

“因为它很聪明”,是麦考利对这个谜题的简短回应。 当您有能力直接买房时,为什么要使用抵押贷款?

麦考利进一步解释说:“首先,并非所有名人都能负担得起 100% 现金购买他们想要的房子而不会遇到一些财务问题,”其次,用现金支付房屋很少是一个好主意,这是一种方式最好使用杠杆投资策略。例如,一个人可以支付 500 万美元现金购买 1000 万美元的房子,然后用抵押贷款支付余额,并将预扣的 500 万美元投资于股票市场或其他产生回报的投资。如果抵押贷款是3%的普通抵押贷款,他们的投资通常可以带来5-10%的回报,这意味着他们可以用投资为抵押贷款再融资,并保留一些利润空间。由于抵押贷款的存在,这笔交易变得更具吸引力。”

对于很多明星来说,流动性才是王道。 与其将巨额资金捆绑在豪宅中,名人选择在未来 30 年内分批偿还。 通过保留更多的流动性,他们可以利用出现的投资机会。

无论是购买企业、创业、投资股票,还是购买布鲁克林篮网队,名人通常更喜欢增加自己的资金而不是束缚资金。

作为抵押贷款人,麦考利的主要工作重点是帮助人们修复他们的信用,获得适合他们情况的最佳贷款,并成为聪明的房主,而不仅仅是房主。 “房屋所有权可能是轻而易举的事情,也可能是巨大的负担,这取决于你如何去做,”麦考利建议道。

我们可以从好莱坞精英身上学到什么

抵押贷款还不错; 这可能是名人如何开展房屋所有权业务的最明显的收获。 然而,名人必须拥有的一件事是有一个合格的抵押贷款规划师来帮助他们做出正确的决定。 不用说,如果他们需要,我们可能也需要。

先理清优先债务

大街上的普通美国人背负着某种债务; 信用卡债务、学生贷款债务或其他个人债务。 拿出抵押贷款可以让更多的流动性来解决这些其他债务。

Brian McCauley 解释说:“学生贷款和信用卡债务是优先级较高的债务。抵押贷款的还款百分比显着降低且偿还时间较长的原因是附加了抵押品。这些其他债务没有任何抵押品,而且通常会需要更多的财务承诺。”

任何有能力完全买房的人都可能没有任何未偿还的学生贷款。 尽管如此,如果其他优先债务或有利可图的投资潜伏在可能需要更多资金的情况下,即使是像为抵押贷款支付一点额外费用或更快还清这样的小决定也可能是一个坏主意。

投资你的流动性

几乎不可能引用一个没有一两个业务或没有投资于某些业务或特许经营权的名人。 除了他们的日常工作外,大多数名人的作案手法是兼职。 这种心态也应该推动普通美国人的职业生涯。

这种心态在购房之旅中特别有用。 “如果你明智地投资,你的回报可以支付你的抵押贷款,并且你实际上没有任何债务,或者至少没有债务的普遍担忧,”布赖恩麦考利解释道。

获得抵押贷款的过程是艰苦而严格的,但对于普通有抱负的房主来说是必要的。 第一个关键是学习一切,以了解如何以正确的方式获得抵押贷款。

如果好莱坞最伟大的人有抵押贷款,我们没有理由不考虑这些可能性。

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