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封面故事:開發墨爾本的新生活方式目的地

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墨爾本的南岸以其藝術和文化產品而聞名。 2028 年,它還將成為澳大利亞最大的當代藝術博物館、國家當代藝術與設計美術館或 NGV 當代藝術館的所在地。 最近宣布,維多利亞州政府將在該地區建造價值 17 億澳元的藝術畫廊。

這對澳大利亞房地產開發商 Beulah International 來說是個好兆頭,Beulah 的綜合開發項目 STH BNK 將位於畫廊不遠處。 在 4 月 2 日的 Down Under 發布會上,該開發項目的 345 個住宅單元被搶購一空,總額達 4 億澳元,創下該國的紀錄。

Beulah International 成立於 2009 年,目前擁有 14 個項目組合,包括綜合用途開發項目、高層公寓和聯排別墅。

6 月 4 日至 5 日,STH BNK by Beulah 的 150 個住宅單位將在吉隆坡四季酒店向馬來西亞的買家和投資者提供。

據 Beulah International 聯合創始人、執行董事 Adelene Teh 和董事總經理 Jiaheng Chan 表示,州政府將提供 50% 的特別印花稅折扣,直至 6 月 30 日。要收購一個單位,只需支付10% 的首付,在項目完成之前僅此而已。

集成開發將有適合每個人的東西。

“我們相信這是澳大利亞唯一的超級混合用途開發項目。 沒有其他我們見過的項目 [this] 大量的程序或空間都集中在一個地方。 它適合各種人群,無論是業主、自住業主、投資者、訪客還是工人。 家門口就有很多便利設施,”建築師 Teh 說。

工程師陳先生回憶說,這塊土地是寶馬在 2017 年通過國際招標出售的。

“我們很榮幸寶馬選擇我們購買該網站。 我認為 [it was] 因為我們的願景是一個綜合開發,這讓他們很興奮,因為他們可以選擇參與這個項目。”

Beulah 以 1.01 億澳元購買了這塊 1.53 英畝的土地,隨後又購買了相鄰的 0.37 英畝土地,以創建一個 1.9 英畝的島嶼場地,並在開發項目周圍鋪設道路。 由於保密條款,Chan 和 Teh 無法透露他們為相鄰土地支付了多少錢。

Sky Rise 的浴室和起居室擁有充足的自然光線和城市美景(攝影:Beulah International)

為了幫助實現他們創建“垂直大都市”的夢想,Beulah 舉辦了一場國際競賽,並邀請了與當地公司合作的六家著名建築公司——BIG、Coop Himmelb(l)au、MAD Architects、MVRDV、OMA 和 UNStudio——提交他們的設計。 阿姆斯特丹的 UNStudio 和澳大利亞 Cox Architecture 公司是最終的贏家。

項目分解

Beulah 的 STH BNK 總開發價值為 27 億澳元,將在 7 層高的裙樓上建有兩座塔樓。 東塔將有 101 層,而西塔將有 63 層。

有四種住宅類別——花園上升、高層、天空上升和私人酒店住宅。 前三個共691個單位,位於東塔。 最後一類將在兩座塔樓中都有單位,但細節仍在敲定中。

427 個 Garden Rise 單元位於東塔的 10 至 40 層。 它們是 1 居室、2 居室和 3 居室單位,建築面積從 549 到 926 平方英尺不等。售價從 555,000 澳元起。

高層單位共有 166 個,位於 43 至 63 層,有 2 居室和 3 居室設計,面積從 807 平方英尺到 1,421 平方英尺不等。 這些售價為 107 萬澳元起。

98 個 Sky Rise 單元採用 3 居室和 4 居室配置。 它們位於 64 到 81 層,面積從 861 到 2,938 平方英尺不等,每套售價為 133 萬澳元。

STH BNK 台階通向 STH BNK 廣場(攝影:Beulah International)

Teh 說,“這是第一座遵循“更好的公寓設計標準”的住宅摩天大樓,這是維多利亞州政府的指導方針,其中規定了臥室的最小尺寸、最小光線量等,因此公寓比公寓更寬敞。過去建造的東西。”

除了住宅單元外,還將有各種各樣的設施供居民和遊客享用。

在西塔,將有 210 間客房的墨爾本四季酒店,這是該市第一家四季酒店。 還將有一個屋頂酒店餐廳和酒吧、辦公空間和一個面積超過 32,000 平方英尺的藝術畫廊,由巴黎蓬皮杜中心監督。 還將有一個佔地近 53,820 平方英尺的一體化健康區,提供食品、診斷、水療和美容護理等服務。

兩座塔樓之間是 STH BNK 廣場,這是一個面積超過 21,500 平方英尺的公共公園,位於裙樓頂部。

裙樓層將設有 STH BNK 零售區,將擁有體驗式購物概念; STH BNK Market Hall,將提供預先準備好的食品、美食和可持續採購的食品; STH BNK Steps,從一樓通往STH BNK Square; STH BNK 兒童俱樂部; 可容納約 3,000 人的 STH BNK 禮堂,以及眾多餐飲選擇。

STH BNK 空中花園由新加坡濱海灣花園背後的同一團隊設計(攝影:Beulah International)

還將有一個廣播室供人們拍攝項目、播客或他們最新的 TikTok 視頻、多功能室、電影院、健身房、私人餐廳、圖書館、聯合辦公空間等等。

在東塔,除了住宅單元外,每八層都會有一個袖珍公園。 塔頂將是 STH BNK 空中花園。 Teh透露,空中花園將由新加坡濱海灣花園的工程師和設計師設計。 “想像一下,地上 100 層, [there is] 一個供人們放鬆和接受植物等教育的地方。”

Teh 和 Chan 強調,這個項目有許多獨特之處。 例如,它將擁有南半球最高的塔樓,世界上最高的垂直花園,墨爾本四季酒店; 以及與蓬皮杜中心合作的藝術畫廊。

最重要的是,它位於無與倫比的位置,步行即可到達亞拉河和中央商務區。

此外,Beulah 的 STH BNK 還提供廣泛的服務,包括汽車俱樂部以及綠色功能,例如將新鮮空氣引入開發項目的商標空氣過濾系統。


STH BNK 廣場是位於塔樓之間的公共綠地(攝影:Beulah International)

STH BNK 汽車俱樂部是一個基於訂閱的私家車共享計劃,使居民能夠預訂車輛供他們個人使用。 可用的車型可能包括寶馬、特斯拉和路虎。

“有三層會員資格,允許您選擇某些汽車供個人使用,”陳說。 與擁有汽車相比,該服務將節省約 50% 的成本。

該項目的綠色功能包括 Beulah FreshAir,這是一個定制的集中式通風系統,不僅可以過濾掉有毒煙霧和叢林大火煙霧等有害污染物,還可以確保空氣中的氧氣含量高於室外。 當這些乾淨的空氣被吸入建築物時,二氧化碳和陳舊的空氣被沖走。 此外,空氣將通過熱交換系統冷卻。 據Chan 所知,這在澳大利亞尚屬首次。

該開發項目也將完全由可再生能源提供動力。 綠色能源將從可再生能源產生能源的服務提供商處批量購買。 其他環保功能包括智能供水系統、用於灌溉和沖廁的雨水收集、太陽能電池板、電動汽車充電端口、高性能玻璃窗和使用當地材料。

“我們還確保我們所有的基礎設施和一切 [else] 以這樣一種方式建造,它已為碳中和的未來做好準備,”Teh 說。

創造不同的東西

通過 Beulah 的 STH BNK,Teh 和 Chan 的目標不僅是為廣大觀眾創造一些東西,而且是一個獨特的項目。 曾在南岸工作的 Teh 說,該地區曾經有很多一次性開發項目。

“我們有機會創造一些東西,服務於 STH BNK by Beulah 場地周圍的地區,這將成為該地區的地標; 它將成為南岸的心跳。 通過開展混合用途項目,我們從白天到晚上,全天都在吸引不同類型的人和用戶。 建築物的不同部分都被激活了,它變成了一個非常熱鬧的區域,”Teh 描述道。

Chan 補充道:“我們看到的不僅僅是兩座建築,我們將其視為一個垂直城市。 交織 [among the components] 是公園和花園。 所以你得到了這個非常獨特的提議,它把人們從地面一直吸引到塔頂。 公共和私人空間混合在一起。”

該項目的垂直花園是對維多利亞州的致敬,維多利亞州被稱為花園之州。

據 Chan 和 Teh 稱,Beulah 的 STH BNK 得到了維多利亞州政府的支持,並於 3 月獲得了墨爾本市未來墨爾本委員會的支持。 最重要的是,他們的投資夥伴之一是 Nirvana Asia Group 的創始人 Tan Sri Kong Hon Kong,他的私家車 KHK Group。

當被問及對澳大利亞儲備銀行利率上升、房價下跌和房地產市場放緩的報導發表評論時,Teh 和 Chan 表示,他們並不過分擔心該項目的銷售或時間表會受到影響。 這是因為除非出現不可預見的情況,否則該開發項目只會在 2027 年底或 2028 年初完成五年時間。

創造一些新的但令人難忘的東西總是一個挑戰。 對於 Beulah International 及其具有遠見的創始人來說,這是他們正面接受的挑戰。

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