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当前抵押贷款再融资利率,2022 年 5 月 26 日 | 利率保持在 5.25% 附近

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今天,一些值得注意的再融资利率下降了。

15 年期固定利率和 30 年期固定利率均出现下降。 10 年期固定再融资抵押贷款的平均利率也有所下降。

在 2022 年的头几个月中,再融资利率一直在飙升,急剧上升。 短期利率已经多次上调,美联储计划在未来几个月内再次上调。

现在,对于房主来说,仔细考虑现在是否是再融资的正确时机与以往一样重要。 目前,房主可能很难找到足够低的利率来进行再融资。 也就是说,利率并不是唯一需要关注的问题。 您为关闭房屋贷款而支付的费用可能高达数千美元。

让我们来看看 refi 费率在哪里以及它对您意味着什么。

目前的再融资利率为:

看看当地的再融资利率。

Refi 利率预测:什么决定了抵押贷款利率的变化?

根据最新的消费者价格指数 (CPI),4 月份的年度通胀率小幅下降至 8.3%。 它仍然处于我们过去几个月经历的 40 年高点的水平。 这意味着只要通货膨胀率仍然很高,再融资利率可能会出现更多上涨。

为应对持续时间超过最初预期的高通胀,美联储已开始提高利率。 还有一些地缘政治事件可能会加剧我们的通胀困境。 中国的 COVID 封锁和乌克兰战争都可能加剧现有的供应短缺。 在接下来的几个月里,我们可以真正开始看到这些事件对我们产生影响。 Stifel Financial 首席经济学家 Lindsey Piegza 告诉 NextAdvisor:“中国以外的制造业尚未完全感受到 4 月和 3 月封锁的痛苦。”

由于所有这些,我们可能会在比我们想要的更长的时间内陷入高通胀,这使得美联储更有可能不得不大举加息。

现在是再融资的好时机吗?

一般来说,如果房主的新利率比当前利率低 0.75% 到 1%,则房主可以通过利率和定期再融资节省数千美元。 也就是说,最近再融资利率的飙升大大减少了利率远高于今天平均利率的房主数量。

再融资还有其他选择。 随着当今房地产市场的价值上涨,房主可能希望将其价值转化为现金。 以目前的利率,房屋净值信贷额度 (HELOC) 可能对您有意义,因为您不必申请新的抵押贷款。 对于那些想要合并高息债务或进行急需的房屋维修或升级的人来说,HELOC 可能是有意义的。 如果你走这条路,你会想了解还款时间表、利率和费用,因为它们可能与传统抵押贷款不同。

为什么查看 30 年固定抵押贷款利率的历史很重要?

尽管今天的再融资利率接近或高于 5%,但这是历史上的典型利率。 如果您当前的利率高于今天的利率,那么再融资可能是一个不错的选择。

此图表中显示的历史汇率趋势参考了房地美编制的数据。 NextAdvisor 通常使用 Bankrate 收集的利率信息。 尽管这些抵押贷款利率调查有所不同,但它们往往显示出相同的趋势。

专业提示:关于再融资费用的知识

对于新的抵押贷款,您必须支付总额为贷款金额 3% 至 6% 的预付费用。 这是在再融资过程中需要考虑的重大费用。 经常再融资或在再融资后不久卖掉房子可能会导致您每月的储蓄不超过您支付的费用。

30年平均再融资利率

目前,30 年期固定再融资的平均利率为 5.26%,比我们上周看到的下降了 20 个基点。

您可以使用我们的抵押贷款计算器来计算您每月的抵押贷款还款金额,并了解如果您支付额外费用可以节省多少。 我们的抵押贷款计算器还将向您显示在整个贷款期限内您将被收取多少利息。

平均 15 年再融资利率

目前,15年期固定再融资贷款的平均利率为4.57%,较一周前下降19个基点。

与相同利率的 30 年期再融资相比,15 年期再融资贷款的每月还款额将更大。 但是,较短的贷款期限可以在贷款期限内为您节省数千美元的利息。

平均 10 年固定再融资利率

平均 10 年期固定再融资利率为 4.51%,比一周前下降 22 个基点。

与 15 年的再融资期限相比,再融资期限为 10 年的每月付款每月花费的费用要高得多,但从长远来看,您支付的利息会更少。

我们如何确定 refi 率

我们的每日 refi 利率基于 Bankrate 的每日利率数据,该数据与 NextAdvisor 属于同一家母公司。 这些隔夜再融资利率平均值基于满足以下条件的借款人资料:

  • 80% LTV 或更低
  • 主要住所
  • 信用评分740+
  • 单亲家庭

来自全国各地的贷方提供给 Bankrate 的信息如下表所示:

截至 2022 年 5 月 26 日的费率。

看看许多不同贷款的抵押贷款再融资率。

再融资率常见问题(FAQ):

现在仍然是再融资的好时机吗?

尽管再融资利率高于近期的历史低点,但它们在历史上仍然是有利的。 如果您想通过以较低利率再融资来减少您的抵押贷款支付,并且您在过去几年没有再融资,那么现在仍然是考虑再融资的好时机。

但是,在确定现在是否适合您进行再融资时,您的利率并不是唯一要考虑的因素。 除了您现有抵押贷款的剩余年限外,新的还款期限将对您的决定产生影响。 如果您已经为当前的抵押贷款支付了 10 年,那么您可能希望用 20 年的贷款进行再融资,这样您就不会在贷款的后端增加年限。 但是,如果您选择短期再融资,您将每月支付更多费用,尽管取决于您可以降低多少利率,它可能会平衡。

决定再融资的不仅仅是利率,因此请确保您将所有因素都考虑在内。

如何获得最佳 Refi 率

您的个人情况对您有资格获得的再融资利率有很大影响。 较低的房屋贷款价值比和较高的信用评分通常会让您获得较低的利率。

您的个人财务状况并不是影响您有资格获得的利率的唯一因素。 更好的贷款价值比 (LTV) 可以帮助您获得折扣的再融资利率。 所以你建立的股权越多越好。 在您的房产中拥有至少 20% 的股权是理想的选择。

抵押贷款的类型将影响您的再融资利率。 还款期限较短的贷款通常比期限较长的贷款具有更好的利率。 您需要的再融资类型会影响利率。 兑现再融资贷款的再融资利率通常高于其他贷款。

再融资需要多少钱?

如果您为抵押贷款再融资,关闭成本通常在贷款金额的 3% 到 6% 之间。 对于 300,000 美元的贷款,费用为 9,000 至 18,000 美元。

在评估您的情况时,不同的贷方会考虑许多因素。 比较您的选择并货比三家。 从房屋所在的位置到您要再融资的贷款类型,一切都会影响您的前期成本。

按贷款类型划分的抵押贷款利率

抵押贷款利率

房屋贷款购买率

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