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当前抵押贷款再融资利率,2022 年 5 月 30 日 | 利率下降

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今天,几个紧随其后的再融资利率下降。

15 年期固定利率和 30 年期固定利率均出现下降。 与此同时,10年期固定再融资的平均利率也有所下降。

在 2022 年的头几个月中,再融资利率一直在飙升,急剧上升。 美联储今年已经两次上调短期利率,未来还会加息。

在当前的金融环境下,房主应该仔细考虑是否是再融资的合适时机。 目前,房主可能很难找到足够低的利率来进行再融资。 请记住,在决定再融资时,除了要考虑的利率之外,还有其他因素。 再融资贷款的结算成本可能高达数千美元,大大增加了您的前期成本。

这是今天的再融资利率。

看看今天的再融资利率:

您可以在这里找到适合您的再融资利率。

Refi 利率预测:什么决定了抵押贷款利率的变化?

根据美国劳工统计局的数据,4 月份的年通货膨胀率为 8.3%。 这仍然与我们在过去几个月看到的 40 年高点持平。 这对再融资利率来说是个坏消息。

为应对持续时间超过最初预期的高通胀,美联储已开始提高利率。 还有一些地缘政治事件可能会加剧我们的通胀困境。 中国的 COVID 封锁和乌克兰战争都可能加剧现有的供应短缺。 在接下来的几个月里,我们可以真正开始看到这些事件对我们产生影响。 Stifel Financial 首席经济学家 Lindsey Piegza 告诉 NextAdvisor:“中国以外的制造业尚未完全感受到 4 月和 3 月封锁的痛苦。”

长时间的高通胀将使美联储更有可能大幅提高利率。

现在是再融资的好时机吗?

从长远来看,利率和定期再融资可以为您节省资金,但通常您希望新利率至少比当前利率低 0.75% 到 1%。 然而,随着利率的上升,利率远高于当前市场利率的房主数量急剧减少。

再融资还有其他选择。 随着当今房地产市场的价值上涨,房主可能希望将其价值转化为现金。 以目前的利率,房屋净值信贷额度 (HELOC) 可能对您有意义,因为您不必申请新的抵押贷款。 HELOC 可能是为家庭维修或改善提供资金的合理选择,只要确保了解所有细则,无论费用、利率和还款时间表。

为什么查看 30 年固定抵押贷款利率的历史很重要?

目前的抵押贷款利率仍在正常的历史范围内,即使它们正在突破 5% 的心理关口。 如果您当前的利率高于今天的利率,那么再融资可能是一个不错的选择。

此图表中显示的历史汇率趋势参考了房地美编制的数据。 NextAdvisor 通常使用 Bankrate 收集的利率信息。 尽管这些抵押贷款利率调查有所不同,但它们往往显示出相同的趋势。

专业提示:注意再融资费用

与抵押贷款再融资相关的费用被称为关闭成本。 结算成本占您贷款金额的 3% 到 6%,因此它们可以快速加起来。 即使您的每月付款可能较低,请注意您每月的储蓄超过您为再融资支付的费用所需的时间。

30 年再融资率

目前,30 年期固定再融资的平均利率为 5.22%,比我们上周看到的下降了 9 个基点。

您可以使用我们的抵押贷款计算器来计算您每月的抵押贷款还款额,并了解额外付款的影响。 我们的抵押贷款计算器还将向您显示在整个贷款期限内您将被收取多少利息。

15年固定再融资利率

目前,15年期平均固定再融资利率为4.52%,比前一周下降13个基点。

与 30 年的抵押贷款相比,15 年期再融资贷款的每月付款更难纳入每月预算。 但是,较短的贷款期限可以在贷款期限内为您节省数千美元的利息。

10年固定再融资利率

平均 10 年期固定再融资利率为 4.45%,比我们上周看到的下降了 16 个基点。

再融资期限为 10 年的每月付款的费用甚至比您支付 15 年贷款的费用还要高。 好处是你最终会在贷款期限内支付更少的利息。

我们的再融资利率是如何计算的

我们的再融资利率趋势基于 Bankrate 的每日利率数据,该数据与 NextAdvisor 属于同一家母公司。 这些每日再融资利率平均值基于符合以下条件的消费者资料:

  • 至少 20%+ 股权
  • 主要居所
  • 信用评分 740 或更高
  • 现有单户独立屋(非新建)

下表列出了从全国各地的贷方提供给 Bankrate 的信息:

截至 2022 年 5 月 30 日的费率。

看看许多不同贷款的抵押贷款再融资率。

再融资率常见问题(FAQ):

现在仍然是再融资的好时机吗?

您是否再融资不仅仅取决于数字,例如再融资利率。 您的个人情况也是一个重要的考虑因素。 您会想问自己,再融资是否会帮助您实现目标

如果您可以将利率降低到足以抵消前期结算成本,那么再融资可能是一个好主意。 然而,有时确保较低的利率并不是决定再融资的主要驱动力。 随着房屋价值的上涨,许多房主选择使用 HELOC 将他们新发现的资产变成现金。 如果您要开设房屋净值信贷额度,您需要事先制定资金计划。 HELOC 的利率高于抵押贷款,同时您的欠款也会增加。

总体而言,只要对您的情况有意义,现在仍然是再融资的绝佳时机。

如何获得最低 Refi 率

再融资利率受您个人财务状况的影响。 拥有更健康的信用评分和更好的贷款价值比(LTV)通常能够确保更好的再融资利率。

您的个人财务状况并不是唯一会影响您的再融资利率的因素。 您在该物业中拥有的权益金额也会发挥作用。 您希望拥有至少 20% 的股权,或 80% 或更低的贷款价值比。

甚至抵押贷款本身也可以决定您的利率。 短期再融资贷款通常比长期贷款具有更好的利率。 您的再融资利率还受您计划进行的再融资类型的影响。 兑现抵押贷款再融资贷款的再融资利率通常高于其他贷款。

再融资的平均成本

当您为抵押贷款再融资时,结算成本通常在贷款金额的 3% 到 6% 之间。 因此,对于 300,000 美元的贷款,您可能需要支付 9,000 至 18,000 美元的结算成本。

在评估您的情况时,不同的贷方会考虑许多因素。 比较您的选择并货比三家。 从房屋所在的位置到您要再融资的贷款类型,一切都会影响您的前期成本。

按贷款类型划分的抵押贷款利率

抵押贷款再融资利率

房屋贷款购买率

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