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您可以支付少于 20% 的房屋首付吗?

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很长一段时间以来,为购房支付 20% 的首付一直是经验法则,主要是因为在 1956 年之前,这就是潜在购房者的要求。 这样一来,如果有人从银行借钱买房,但突然停止支付抵押贷款,至少银行还有 20% 的首付作为某种保险单。

随着多年来房价的上涨,很明显,并不是每个人都可以预付房屋价格的 20% 并全额支付。 然而,银行不仅要为消费者提供房屋全价的贷款,而且不会保护自己免受拖欠付款的风险。

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我买房最少可以放下多少?

大通银行

  • 年百分比率 (APR)

    在线申请个性化价格; 包括固定利率和可调整利率的抵押贷款

  • 贷款类型

    常规贷款、FHA 贷款、VA 贷款、DreaMaker℠ 贷款和 Jumbo 贷款

  • 条款

  • 需要信用

  • 最低首付

    如果继续使用 DreaMaker℠ 贷款,则为 3%

优点

  • Chase DreaMaker℠ 贷款允许在 3% 的稍小的首付
  • 现有客户的折扣
  • 提供在线支持
  • 为首次购房者提供的大量资源,包括抵押贷款计算器、负担能力计算器、教育课程和家庭顾问

缺点

  • 不提供 USDA 贷款或 HELOC
  • 现有客户折扣适用于大通存款和投资账户中余额较大的客户

盟友银行

  • 年百分比率 (APR)

    在线申请个性化价格; 包括固定利率和可调整利率的抵押贷款

  • 贷款类型

    传统贷款、HomeReady 贷款和 Jumbo 贷款

  • 条款

  • 需要信用

  • 最低首付

    如果使用 HomeReady 贷款,则为 3%

优点

  • Ally HomeReady 贷款的首付比例略低,为 3%
  • 只需三分钟即可完成预审批
  • 最快15分钟提交申请
  • 提供在线支持
  • 现有的 Ally 客户可以获得适用于结算成本的折扣
  • 不收取贷方费用

缺点

  • 不提供 FHA 贷款、USDA 贷款、VA 贷款或 HELOC
  • 夏威夷、内华达州、新罕布什尔州或纽约州不提供抵押贷款

如您所见,预付不到 20% 的费用具有巨大优势。 您可以更快地为较低的首付存钱,这将使您更快地成为房主。 用于支付首付的额外资金也可以转用于其他费用,例如结账成本、检查、装修或搬运材料。

尽管这听起来很棒,但如果您决定首付少于 20%,仍然需要注意一些后果。 还记得我们之前提到的私人抵押贷款保险付款吗? 从那以后,该规定一直存在,因此如果您决定走这条路,除了定期还款外,您还需要每月支付这些费用。

但请记住,私人抵押贷款保险适用于传统贷款。 如果您通过联邦住房管理局 (FHA) 贷款并且首付低于 20%,您仍然需要每月支付私人抵押贷款保险,但它被称为抵押贷款保险费,或 MIP,而不是PMI。

同样重要的是要记住,您的首付越低,您在贷款期限内支付的利息费用就越多。 例如,如果您购买 500,000 美元的房屋,首付为 20%,抵押贷款的固定年利率为 5%,那么您将在 30 年内支付 373,158 美元的利息。 但是,如果您以 3% 的首付购买同样的房屋,您将在 30 年内支付 452,566 美元的利息,加上 PMI 的价格。

私人抵押贷款保险的费用是多少?

底线

编者注: 本文中表达的意见、分析、评论或建议仅是精选编辑人员的观点、分析、评论或建议,未经任何第三方审查、批准或以其他方式认可。

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