我应该使用电汇或银行本票结算吗? | 抵押贷款和建议

如果您终于达到了购房体验的最后阶段,那么您就处于起步阶段。 但是,关闭涉及一组特定的程序,必须仔细遵循这些程序以避免延误或并发症。 其中一个流程是确保在结束日使用银行认证的付款方式,例如银行本票或电汇。

南加州 SBC Lending 的首席抵押贷款经纪人史蒂夫希尔说,银行本票或电汇确实是安全可靠完成交易的唯一选择。

“由于欺诈,大多数托管公司不会接受个人支票,”希尔说。 “现金在伪造和洗钱方面也有其自身的问题。”

使用本票结算

银行本票由银行或信用合作社担保,通常是收费的,并在收款人希望保证支票将被清除时使用。 如果支票退票,则由银行或信用合作社负责,使其成为比个人支票更安全的付款方式。

Sunrise Banks 高级副总裁兼抵押贷款销售总监查克·迈耶 (Chuck Meier) 表示,收银员支票不仅费用相对较低,而且在结账时出现问题时也很有帮助。

“支票也可以支付给你自己,所以如果交易没有完成,你可以毫不拖延地将支票重新存入你的账户,”梅尔说。

如果您想在结账日获得本票,您必须前往您的银行分行或信用合作社,或者您可以从您的金融机构在线获得一张。 在分支机构,您可能需要以下内容:

  • 照片身份证。
  • 准确的支票金额。
  • 收件人的姓名。
  • 您的帐户中有足够的资金来支付付款和任何支票费用。

如果您有足够的资金支付付款,您的钱将转入银行。 银行会为您打印一张支票,上面有收款人的姓名和银行帐号,而不是您自己的。 检查详细信息是否正确。
始终为您的银行本票获取收据,以防丢失或被盗。 将支票保存在安全的地方,直到您需要为止。

出纳支票的优点和缺点

优点:

  • 比较快。 通常,资金可在下一个工作日提供给收款人。
  • 保证。 由于银行支持全额付款,因此无需担心支票是否会结清。
  • 安全的。 该支票具有减少欺诈的安全功能,例如水印。 收款人的名字印在支票上,除了那个人之外,没有人可以兑现。

缺点:

  • 不方便。 如果您的银行不允许您在线申请银行本票,您需要前往分行领取。 支票还排除了虚拟结账,因为您必须亲自交出。
  • 检查费。 收银员的支票费用约为 10 至 15 美元。 不过,请向您的银行询问费用,因为某些客户可能会免除该费用。
  • 欺诈罪。 诈骗者可以制造看起来很真实的假银行本票。 如果您对真伪有任何疑问,请前往银行或致电银行:查找银行电话号码,而不是使用支票上的电话号码。

使用电汇结算

电汇允许您直接从您的个人银行账户将结账付款发送给产权公司或托管代理。 世界各地的银行都使用环球银行金融电信协会(也称为 SWIFT)在金融机构之间安全地转移资金。

抵押贷款 MBANC 的运营总监 Tabitha Mazzara 说:“可以轻松地以数字方式捕获电汇并为参与房地产交易的所有各方记录下来,而且资金通常几乎可以立即使用,从而巩固了所有各方的交易。”贷方。

与本票不同,电汇可以通过电话、在线或亲自请求。 电汇可能需要发件人的政府签发的身份证件,例如驾照或护照,以及以下信息:

  • 发件人和收件人的姓名和联系信息。
  • 发件人和收件人的银行帐号和路由号码。
  • 收件人的 ABA 路由号码。
  • 转账的货币。

国内电汇大约需要一个工作日才能收到。 如果您的完成交易是针对海外房产,则可以在三到五个工作日内完成国际转账。

电汇的优缺点

优点:

  • 快速地。 您可以期望在短短一个工作日内看到您的资金。
  • 灵活的。 可以根据您自己的时间表安排电汇,而不是按银行分行的时间安排。
  • 国际的。 即使您不能亲自参加结账,您也可以在国外付款。

缺点:

  • 不可逆转。 如果电汇已完成——即使它是错误或欺诈的结果——您也不能取消它。
  • 欺诈罪。 诈骗者可能会鼓励受害者通过电汇汇款。
  • 昂贵的。 电汇可能是一种昂贵的汇款方式,尤其是国际电汇。

银行本票与电汇的费用

通过本票支付通常比电汇便宜。 两者的成本因金融机构而异。

不过,有时两者之间的差异可以忽略不计。

Mazzara 说:“银行本票的价格一般在 10 到 25 美元之间,电汇费一般在 30 到 50 美元之间。”

银行本票或电汇:哪个更好?

您可以与您的房地产经纪人和您的产权公司讨论,如果您审查了利弊并且仍然不确定,那么银行本票或电汇是否更好。

无论您选择哪种方法,请确保付款已准备好关闭。 希尔说,购房者经常忘记他们的交割付款是在交割前一到两天进行托管的。

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