我必须使用我的房地产经纪人选择的抵押贷款经纪人吗?

我必须使用房地产经纪人的首选吗 抵押 经纪人出价? 我是首次购房者,我的房地产经纪人催促我使用他们的抵押贷款经纪人出价买房。 我对他们的服务不满意,但担心如果我不使用他们,我的报价会被撤回——我该怎么办?

威尔逊律师事务所的合伙人 Jayna Patel,说绝对不是。 这种做法被称为有条件销售,在英国是违法的。

禁止房地产经纪人采取激进的做法。 这包括向潜在买家施压、恐吓和推动他们使用首选的抵押贷款经纪人。

威尔逊律师事务所的合伙人 Jayna Patel

房地产经纪人向卖家隐瞒重要信息是违法的。 这包括让卖家了解所有报价,除非卖家明确要求他们不要这样做。 此外,房地产经纪人不应歪曲或延迟向卖方传达报价。

地产代理还应向买方确认要约和规定的条件已提交给卖方。 即使要约已被接受并且房产已从市场上撤出,房地产经纪人仍有义务在交换合同之前将任何要约通知卖方,除非他们另有指示。

一旦提出要约,只有您可以撤回它。 如果您对抵押贷款经纪人的服务不满意,您应该遵循他们的投诉程序。 如果您选择使用代理首选的抵押贷款经纪人,后来又改变了主意; 上述规则同样适用。 但是,您应该知道,投诉或更换您的抵押贷款经纪人可能会导致延误,这可能会危及销售。

房地产经纪人可以询问您将如何为购买提供资金。 找出购买房产的资金来源和可用性是他们工作的一部分。 因此,您应该期望对此进行查询,并将该信息传递给卖方

另外,请记住,您可以直接联系卖家——没有法律限制阻止您这样做。 但值得注意的是,如果卖家在你出价前已与地产代理签订协议,卖家可能需要支付中介费用。

我们还需要注册我们的清盘信托吗?

当我们的三个孙子出生时,我和妻子建立了一个信托基金,以帮助他们提供未来,并从我们的应税遗产中提取一些钱。 我的女儿和她的丈夫被任命为受托人。 双方同意将信托资金分两期转移给我们的孙子孙女,第一次是在他们年满 18 岁时,第二次是在他们结婚或 30 岁时,以先到者为准。

但是,在大流行期间,我们决定立即将全部资金转移给我们的孙子孙女并结束信托。 我们知道我们可能需要在英国税务海关总署注册信托 信托登记服务 (TRS)——即使它不再存在。 是这样吗?我们该如何做呢?

理查德詹姆森,Saffery Champness 的私人财富合伙人,表示 TRS 于 2017 年首次推出,旨在确保信托及其受托人完全遵守相关法规并向 HMRC 披露所有必要的税务信息。 从 2016-17 纳税年度开始,所有需要缴纳所得税、资本利得税、遗产税、印花税土地税或印花税储备税义务的信托都必须在产生负债的纳税年度后的 1 月 31 日之前进行登记。 因此,任何在 2016-17 年度负有此类纳税义务的信托都必须在 2018 年 1 月 31 日之前注册。

Saffery Champness 私人财富合伙人 Richard Jameson 的头像

理查德詹姆森,Saffery Champness 的私人财富合伙人

您是否必须注册可能取决于信托持有的资产。 信托的资产可能没有明确纳税义务——例如,如果资金是使用离岸债券投资的,因此不会产生应税收入或收益。 由于 HMRC 的 TRS 门户网站的一项功能,以前不可能在没有纳税义务的情况下注册信托,因此这些非应税信托最初不需要注册。 HMRC 去年 9 月对此进行了更改,并宣布所有英国信托(受到某些豁免,包括养老金和慈善信托,听起来它们不适用于您的情况)需要在 2022 年 9 月 1 日之前注册,给受托人 12 个月的时间来履行他们的义务。

如果您的女儿和她的丈夫(受托人)指示专业顾问准备信托的纳税申报表,则值得仔细检查该信托是否已经注册。 从 2016-17 年起,所有信托纳税申报表都包含一个必须勾选的框,以确认 TRS 是最新的。

如果该信托以前没有注册过,那么您认为该信托可能仍需要注册是正确的。 假设该信托是免税的,并且它在 2020 年 10 月 6 日仍然存在,则需要在 TRS 上注册。

为此,其中一位受托人需要设置一个政府网关帐户。 然后通过 HMRC 的门户网站注册 TRS。 受托人将被要求提供有关信托本身、委托人、受托人和受益人的信息。 尽管该过程旨在尽可能简单,但在提交所有必要信息时仍然可能存在复杂性,因此如果有疑问,请咨询专业顾问。

然后需要更新 TRS 以确认信任现已终止。

如果该信托之前已缴税,但尚未注册,那么 HMRC 理论上将收取 100 英镑的逾期注册罚款,尽管我们知道他们正在采取“软着陆”方式进行处罚。

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我们的下一个问题

在过去的两年里,我一直在运营一个在线门户网站,让有挑战性饮食需求的人能够将他们需要的食物送到他们家门口。 虽然这主要是为了帮助因供应链问题和 Covid-19 限制而苦苦挣扎的个人,但我一直获得微薄的利润。 但是,我一直担心听到政府正在就如何设计在线销售税进行咨询。 这会影响我的业务吗?如果会,如何影响?

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