我有一份稳定的工作和不错的收入,但我的抵押贷款申请因失业时未能偿还贷款而被拒绝——我有什么选择?

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过去,当我在被解雇和能够重新开始工作之前拖欠几笔贷款时,我的信用评级很差。 我最近申请了抵押贷款,但被拒绝了,我无法弄清楚为什么会这样,因为我有一份不错的工作和收入,我真的认为它会被同意。 我最近读到一些信用报告被错误地记录了,我想知道我的是否是其中之一。 除了汽车贷款外,我已经还清了所有贷款,我正在全额还款。 有什么方法可以让我了解发生了什么事情以及我获得抵押贷款的选择是什么?

Sinead 回复: 令人失望的是,贷方没有概述拒绝的原因,因为这肯定会消除您的疑虑。 您可能会写信询问他们,因为如果您怀疑未偿债务仍记录在中央信用登记册 (CCR) 上,那么您当然可以寻求将其删除,或附上简短的叙述(最多 200词)来说明情况。

在这个阶段,我的建议是重新申请抵押贷款,但这次是通过抵押贷款经纪人。 首先,它要容易得多; 其次,他们可以具体详细检查哪些信息阻碍了您并寻求处理; 第三,他们可以最好地建议哪个贷方最适合您
情况。

并非所有银行都想要所有抵押贷款,但你不可能知道土地的谎言,但经纪人在每家银行都有与他们打交道的业务经理,他们可以详细了解你的申请。 至少,你不会被蒙在鼓里。

另外,虽然最近发生了爱尔兰银行在向 CCR 发送一些客户的不准确数据后于 4 月被罚款 463,000 欧元的案例,但您应该知道您可以申请自己的信用记录以至少查看所持有的关于您的信息。

不收取任何费用,您可以在 centralcreditregister.ie 在线填写表格,在您提供合适的身份证明后,该表格将向您发送银行看到的有关您过去的任何信息(实际上主要是过去两年贷方感兴趣)在贷款方面
数据。

祝你好运,记住,任何贷款都不会永远被拒绝; 有时拒绝可能意味着现在不行。

我和我的妻子完全拥有我们的房子。 我们有相同的遗嘱,将我们所有的财产和资产留给对方。 然而,房产证完全在我的名下,因为我们结婚时她搬进了我的房子,那是相当晚的生活,并卖掉了她的公寓以偿还我当时剩余的抵押贷款,其余的存入储蓄。 这是否会出现问题——例如,如果我应该先死? 我们现在可以采取追溯行动吗?

Sinead 回复: 我很高兴你立了遗嘱。

这是确保您未来愿望的最重要的一步,而且我相信您知道,将整个遗产留给配偶没有税收影响(尽管您可能希望考虑到之后会发生什么如果你有孩子,你们中的第二个会通过——特别是如果你没有孩子)。

Ivor Fitzpatrick & Co Solicitors 高级律师 William Tilley 说:“爱尔兰法律规定,基本上,除非是‘在考虑结婚时’订立的,否则婚姻会撤销遗嘱。 当您和您的妻子结婚时,在结婚日期之前订立的任何遗嘱都会自动撤销。 尽管配偶拥有强大的法律权利,但对于夫妻来说,最合理的情况是各自拥有一半的房子,并以“共同租户”的身份生活,而不是“共同租户”。 这使每个配偶都拥有一半,并且幸存的配偶在死亡时自动获得死者在房屋中的一半份额。

“相反,在共同情况下的租户下,每个配偶都会根据他们为购买房屋而贡献的金额获得一份份额。 如果您先死,1965 年继承法可能会在您的情况下发挥作用。 如果没有遗嘱或您的遗嘱被视为无效,则该法案可能规定您的妻子可以获得家庭三分之二的财产,其余部分将分配给您的孩子(如果有的话)。

“你没有说你有没有孩子,。 这将是任何律师在提供实质性建议之前都需要的主要信息。 如果您没有孩子,您的妻子(假设您在她去世前)很可能会自动获得一切。

“由于缺乏细节,我强烈建议咨询律师以讨论是否需要新的遗嘱(如果您的遗嘱是在结婚前制定的),并安排将房屋转让给共同所有权(这并不过分)昂贵的)”。

将您的问题通过电子邮件发送至 siryan@independent.ie

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