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抵押贷款批准量低于大流行前水平——英国央行

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4 月份购房和再抵押的抵押贷款批准分别下降至 65,974 和 47,799,低于大流行前的平均水平。

根据英格兰银行 (BoE) 的货币和信贷统计数据,截至 2020 年 2 月的 12 个月内,房屋购买的平均获批数量为 66,700 件,而转按平均为 49,500 件。

自今年年初以来,房屋购买批准量稳步下降,从 1 月的 73,220 件、2 月的 70,240 件和 3 月的 69,531 件下降。

4 月份的再抵押贷款批准量低于 3 月份的 48,681 份。

抵押贷款批准下降“不足为奇”

MT Finance 的董事 Tomer Aboody 表示,鉴于房价上涨,购买抵押贷款的批准下降“不足为奇”。

他补充说:“供应减少和需求增加总是会导致更高的价格。

“由于新的抵押贷款和再抵押贷款的水平都低于大流行前的水平,因此在印花税假期之前,活动正在转向更‘正常’的时间。 随着更高的抵押贷款利率即将到来,买家正在利用不可避免的飙升之前最后剩下的较低利率,那些再抵押贷款的人迫切希望尽可能长时间地锁定定期抵押贷款。”

北伦敦房地产经纪人、前 RICS 住宅主席 Jeremy Leaf 补充道:“最近的降息证实了我们在过去几个月中看到的急剧下降——生活成本和利率的连续每月增长损害承担额外债务的信心,并对价格增长产生不可避免的连锁反应。

“特别是房屋的持续短缺意味着我们不太可能看到价格发生重大变化,但竞争肯定会减少,这也导致交换合同需要更多时间。”

贷款量和平均利率上升

抵押贷款总额从 3 月份的 262 亿英镑增加到 4 月份的 265 亿英镑,而抵押贷款还款总额从 200 亿英镑增加到 215 亿英镑。

抵押债务的净借款从 64 亿英镑降至 41 亿英镑,英国央行表示,这低于截至 2020 年 2 月的一年中的大流行前平均水平 43 亿英镑。

4月份新提取的抵押贷款的“有效”利率,即实际支付的利率上升了9个基点,达到1.82%。 未偿抵押贷款利率上升一个基点至 2.05%。

行业数据表明,利率上升导致人们选择更长的固定利率抵押贷款期限。

SPF Private Clients 首席执行官马克哈里斯表示:“借款人继续倾向于长期修复,以尽可能保护自己,特别是五年期产品的价格与两年期产品相比如此优惠。”

Livemore 首席执行官 Leon Diamond 表示:“长期固定利率抵押贷款是人们在这种利率上升的环境中采取的明智方式,许多人现在正在考虑固定 10 年。 但也有 20 年固定利率和终身固定利率选项,让您高枕无忧,因为您知道您的每月还款额永远不会增加。”

消费信贷的“警钟”

英国央行的统计数据还显示,包括信用卡和无抵押贷款在内的消费信贷连续第三个月超过大流行前的水平。

继 3 月份借款 13 亿英镑之后,个人 4 月份净借入了 14 亿英镑的消费信贷。 相比之下,截至 2020 年 2 月的 12 个月中,这一数字平均为 10 亿英镑。

然而,借贷水平低于 2 月份的 20 亿英镑。

4 月,消费者信贷借贷分为 7 亿英镑的信用卡和 7 亿英镑通过汽车经销商融资和个人贷款等其他形式的信贷。

Simple Fast Mortgage 的主管 Rob Peters 说:“用信用卡或贷款等债务来支付生活费用绝不是一个好主意,因为这会造成债务依赖的螺旋式下降,只会造成进一步的问题。

“也就是说,我们已经看到一些信用评级良好且负担能力强的借款人被现有的抵押贷款机构拒绝额外借款。 这些借款人被迫寻找成本更高的个人理财选择,例如无抵押贷款,以筹集所需资金。 这表明一些抵押贷款机构缺乏允许借款人以高贷款价值比筹集额外资金的意愿。”

Coreco 董事总经理安德鲁·蒙莱克 (Andrew Montlake) 表示:“消费者信贷的最新增长将给英格兰银行敲响更多警钟。 它表明经济风暴乌云一天比一天暗。 如果他们有信心,人们可以申请信贷和贷款,但在这种情况下,这几乎可以肯定是因为他们正在寻求额外的现金来支付账单并将食物放在餐桌上。”

Shekina 是 Mortgage Solutions 的商业编辑。 她在 B2B 出版市场拥有超过四年的经验,之前的行业包括会计、宠物、葬礼、酒店、零售和珠宝行业。 她目前报道抵押贷款市场的时事,并与金融客户联络以制作赞助内容。 在推特上关注她@ShekinaMS

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