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数百万人对抗加息的抵押贷款支付飙升没有简单的解决办法

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下午好,欢迎来到本周的 Home Front。 这只是星期二,到目前为止,已经过了一周。 今天的大新闻当然是女王的演讲,其中充满了关于租赁、社会住房和租赁权改革的住房公告(有些是新的,有些不是那么新)。

然而,查尔斯王子没有解决的一个重要问题——当他代表母亲宣读政府未来一年的议程时——是抵押贷款利率。

如果您拥有房屋,您可能像我一样担心利率上升,并渴望尽快解决您的抵押贷款付款(如果还没有的话)。

有充分的理由。 为了遏制通胀上升,英格兰银行正在推高银行利率。 这是自 2021 年 12 月以来第四次上涨 0.25%,达到 2009 年以来的最高水平 1%。

虽然大多数人拥有固定利率抵押贷款,但贸易机构英国金融公司估计,目前 25% 的抵押贷款是浮动利率,即大约 220 万套房屋。

最重要的是,英国金融表示,150 万笔固定利率交易将于 2022 年到期,明年还将有 150 万笔交易到期。 这意味着这些房主将在利率上升的情况下寻找新的交易。

房价赌注可能适得其反

由于食品和能源成本飙升,预计今年晚些时候通胀将达到 10%,房主已经感受到了这一点。 我们需要注意随着利率上升而增加的抵押贷款成本,因为正如经济学家罗杰布特尔最近告诉我的那样,它们可能导致房价降温和下跌。

英格兰银行自己的数据显示,较低贷款价值抵押贷款的报价利率(一个人的存款金额与他们借款的金额)在 4 月份有所上升。 这意味着即使是那些在购房时没有大量借贷的人也面临着这些债务利率上升的问题。 正如专家房地产市场分析师尼尔哈德森指出的那样,两年期固定利率抵押贷款的贷款价值比为 60%,目前处于 2013 年初以来的最高水平——2.27%。

总理 Rishi Sunak 已经警告说,这一切都会影响到普通人。 他最近告诉内阁,由于利率可能达到 2.5%,到 2022 年,抵押贷款还款额可能平均每年增加 1,000 英镑以上。

房价上涨不一定是问题,而人们购买它们所承担的债务很便宜,但随着利率上升,抵押贷款可能变得更加昂贵且更难偿还。 政府押注疫情期间房价上涨,减免印花税,如果不能还款,他们会出手支持吗?

你还在为付房租而苦恼吗? 我很想听听你的情况. vicky.spratt@inews.co.uk

钥匙外壳

女王演讲简报文件第 20 页指出:“我们正在帮助降低住房成本”,方法是“以现金形式维持当地住房津贴的增加——这一干预措施在 2020 年平均为 150 万个家庭带来了额外的 600 英镑的价值” -21。” (照片:盖蒂图片社)

女王演讲中没有出现但确实应该出现的其他内容是承诺为难以支付房租的人们增加住房福利,因为必需品的成本使他们因通货膨胀而面临财务压力。

事实上,比完全忽略这一点更糟糕的是,女王的演讲看到政府暗示他们正在提供帮助。

当地住房津贴是计算通过通用信贷可获得的住房福利的方式。

女王演讲简报文件第 20 页指出:“我们正在帮助降低住房成本”,方法是“以现金形式维持当地住房津贴的增加——这一干预措施在 2020 年平均为 150 万个家庭带来了额外的 600 英镑的价值” -21。”

这有点误导,政府似乎要及时回过头来给自己拍拍背。 到 2020 年,第一次封锁期间,地方住房津贴已增加到任何特定地区的 30%,但此后一直被冻结。

Rachelle Earwaker 是约瑟夫·朗特里基金会的经济学家。 她告诉 一世:“政府强调了他们决定增加当地住房补贴以支付租金最低的 30%。

“但这忽略了一个基本问题:LHA 实际上已被冻结,这意味着在租房者的收入越来越高的时候,它并没有跟上不断上涨的租金。 与其对他们在生活成本方面提供的帮助做出令人困惑的说法,政府应该采取行动确保对住房成本的支持与当地租金保持同步。

“这是一个很好的问题,尤其是在租金继续上涨的情况下。 普通读者会记得,4 月份房地产列表网站 Rightmove 报告称,全国平均租金现在比 2020 年初冠状病毒大流行开始时高出 15%。

“不要再无视已决定冻结这种支持的事实,”Earwaker 补充道,回应了其他住房和贫困专家对这条生命线似乎将保持静止状态的失望。

事实是,私人租金正在上涨,但住房福利人士可用于支付他们的财政支持却没有。

你还在为付房租而苦恼吗? 我很想听听你的情况. vicky.spratt@inews.co.uk

本周需要知道

政府还表示,他们希望有史以来第一次最终将具有法律约束力的体面房屋标准应用于私人租赁部门的房产,这将对恶劣的条件有所帮助。 (照片:盖蒂)

现在,你需要了解本周关于住房的哪些信息? 这一切都在发生。 房客改革法案已在女王演讲中再次公布。 这是自结束不公平驱逐成为 2019 年保守党宣言承诺以来第三次被纳入。第三次是魅力吗? 这项旨在保护租房者的重要立法最终会成为法律吗?

让我们希望如此,因为作为其中的一部分,政府还表示他们希望最终首次将具有法律约束力的体面房屋标准应用于私人租赁部门的房产,这将对恶劣的条件有所帮助。 他们还想为私人房东设立一个新的申诉专员,这样纠纷就可以轻松解决,而无需上法庭,并设立一个新的房产门户网站来帮助租房者追究房东的责任。

在保障性住房监管方面,政府已确认他们致力于提高标准并让保障性住房提供者更加负责。 正如我最近报道的那样,太多的社会租户生活在发霉、潮湿、泄漏和害虫的恶劣条件下,所以这非常紧迫。 政府表示,他们希望建立一个监管机构,至关重要的是,该监管机构将有权安排对租户房屋的紧急维修,这可能会产生巨大的影响。

交给你

住房危机影响深远,这个国家几乎没有人不受影响。 我很想听听您的住房情况。 请告诉我是否有您认为我们应该报道的内容。 您最近是否被私人房东驱逐? 您目前住在临时住所吗? 您是否因为建筑安全危机而负债累累? 我们想知道。 vicky.spratt@inews.co.uk

最后,交给 25 岁的 Paige,他住在什罗普郡的 Wrockwardine Wood。 她的故事说明了为什么租房者改革法案如此紧迫。

Paige 刚刚收到她的房东第 21 条无过错驱逐通知。 为什么? 她的房东说这是因为她拖欠房租,她对此提出异议。 相反,她告诉 一世,这是因为她一直抱怨与两个女儿贝拉(4 岁)和萨默(8 个月大)合住的两居室房屋条件差。

“自 2019 年以来,我一直在租用这处房产,问题一开始就很小,”Paige 解释道。 “就像马桶漏水和锅炉不工作一样。”

然后,事情变得更糟了。 “我开始注意到几乎每个房间的墙上到处都是潮湿的斑块,”佩奇继续说道。 “出租代理人派承包商进来,他们告诉我‘没什么’。 几个月过去了,我的整个卧室和客厅都被黑色的霉菌覆盖了。” 出租代理人再次派出承包商。 她说:“其中一个人告诉我,浴室的屋顶需要完全重新做一遍,因为这就是导致那里出现黑色霉菌的原因,而卧室的窗户分层导致那里出现黑色霉菌。

“他还指出我的马桶还在漏水,如果没有全新的浴室地板,这将无法修复,他还警告我在浴室里不安全。”

佩奇说,这种情况让她感到“非常孤立和沮丧”。 (照片:提供)

“报复驱逐”

从那以后,Paige 说她的出租代理人和房东忽略了她,也没有解决问题。 她认为她已收到驱逐通知,因为她继续抱怨。

这 – 被称为报复驱逐 – 是非法的。 然而,遗憾的是,由于第 21 条的运作方式,房东可以驱逐他们的房客而无需给他们一个理由,所以没有真正的方法知道有人被驱逐是因为他们要求维修还是因为他们的房东想要收回财产。 无论如何,根据第 21 条,他们有权随时要求退还。

这就是为什么迫切需要通过《租房者改革法案》结束第 21 条,以及实施体面住房标准的原因。

“2022 年秋天,我生下了最小的女儿,”佩奇总结道,“她在家待了几个星期,然后因呼吸困难被送进儿童医院,不得不进行通气以控制呼吸。

“浴室墙壁上也有霉菌螨虫,我觉得在我自己的孩子的浴室里洗澡不安全,所以我一直带着我的大儿子游泳,这样她就可以淋浴,而我最小的孩子则在楼下的水槽里洗澡。”

佩奇说,这种情况让她感到“非常孤立和沮丧”。 她说她对任何进入家中的人都感到“持续的焦虑”,并觉得她“让我的大女儿失望了,因为她不能邀请她的朋友过来”。

提高私人房东标准的措施不能很快出台,像佩奇这样的租房者不能等待。

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