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更新:由于市场波动,三大反向抵押贷款机构对私人产品进行了更改

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RMD 获悉,上周末美国金融反向 (FAR)、反向抵押融资 (RMF) 和 Longbridge Financial 都对影响其私人反向抵押产品的市场波动做出了反应。 虽然 FAR 和 Longbridge 暂停了其产品的新申请,但 RMF 立即做出改变以应对市场波动。

虽然 FAR 此后恢复了其“HomeSafe”和“EquityAvail”私人产品的新申请,但根据行业专业人士与 RMD 分享的额外沟通和观点,贷款与价值比率已降低,利率已提高。

干扰源

根据合作伙伴的沟通,RMF 将产品变化归因于信用利差扩大和整个市场的普遍混乱。 同样,Longbridge 将其“白金”专有产品的暂停归因于当前市场条件下的波动,这需要“立即”进行仍在进行中的更改。

长桥铂金贷款的现有申请仍可提交给贷方,但在接收时将被搁置。 贷方表示,截至 6 月 16 日尚未结清的贷款将受到即将发生的产品变化的影响。

RMF 的“Equity Elite”产品的新定价已在过去 24 小时内公布,但贷方目前正在努力将这些更改纳入其贷款发放系统。 鼓励正在处理这些贷款的经纪人与申请人联系,以通过 RMF 通知他们产品的变化。

RMD 联系了所有三个贷方的代表。 朗布里奇没有发表评论。

RMF 总裁 David Peskin 回应 RMD 称 Equity Elite 没有被停职。

“RMF 没有保留其 Equity Elite 产品套件; 所有产品目前都可供借款人使用,”佩斯金告诉 RMD。 “RMF 对产品进行了一些更改,以反映当前的市场格局。 这些更改已在我们的专有贷款发起系统 (Tango) 中实施,我们正在等待在反向视觉 (RV) 系统中进行更改。”

FAR 批发副总裁 Jonathan Scarpati 告诉 RMD,对其专有产品进行的更改符合其合作伙伴、投资者和客户的利益。

斯卡帕蒂在一份声明中说:“我们始终致力于为我们的合作伙伴提供服务,并制定适当的战略支点,将整个贷款情况考虑在内,包括二级市场在维持我们的产品套件中的作用。” “为了确保我们能够提供最新的条款,我们和许多业内同行选择暂时暂停 HomeSafe 的新应用程序,以便更新我们的系统以进行价格调整。 FAR 现在已恢复接受新的申请,并将酌情评估和应对任何新的发展。”

鼓励每次沟通中受影响的专业人士就任何具体问题与他们的客户主管联系,一些贷方甚至会为受影响的申请人提供沟通。

贷方回应

在征求不同行业领导者对这些发展的反应时,Primary Residential Mortgage, Inc. (PRMI) 反向抵押贷款部门总裁 Steven Sless 回应 RMD 并认为专有反向抵押贷款基本上已经回到“巨额”贷款领域而不是在较富裕的借款人和也有资格获得 HECM 贷款的人的能力范围内经营。

“昨天,真的没有私人产品可以出售,”Sless 告诉 RMD。 “今天,当 HomeSafe 以更低的 LTV 和更高的利率回归时,情况发生了变化。 我明白了,但市场基本上告诉我们的是,这些专有贷款又回到了巨额贷款。”

Sless 描述了他自己的担忧,即这些转变如何给反向抵押贷款行业带来新的声誉风险,以及它如何给购买反向抵押贷款的客户带来新的困难。

“截至目前,我们不知道这些购买贷款是否会有特殊的例外情况,”Sless 说。 “如果你看看新的 LTV,我们的一个借款人应该在本周五关闭,在我们已经获得和经验丰富的资金之后,他们必须多付 60,000 美元,而这个借款人没有还有60,000美元。 因此,作为行业领导者,我担心有多少高级买家或借款人会因为这些变化而流落街头,无处可去。”

Sless 说,如果发生这样的事情,并且这些借款人最终去媒体描述他们的经历,那可能会损害该行业最近在声誉方面所做的许多工作。 就 PRMI 的机构反应而言,贷方的领导者已经开始了 Sless 所说的“危机管理”,以确定从这里开始的下一步措施。 Sless 解释说,截至目前,PRMI 正在告诉其 LO 团队,该组织仍在“全速前进”。

“我们有超过 1000 家远期抵押贷款发起人,他们的数量受到利率环境上升、通货膨胀和购买市场缺乏库存的严重影响,”Sless 说。 “反向仍然是他们多样化产品的绝佳方式。 所以我们的信息是,当市场艰难时,专注于你的个人品牌,发展你的利基市场,我们当然鼓励他们的利基市场变成反向抵押贷款。”

私人产品容易随着经济波动而变化

反向抵押贷款专业人士此前曾看到因 COVID-19 冠状病毒大流行最初爆发而导致的最后一个主要经济动荡时期暂停专有产品。

2020 年 3 月,由于金融市场波动加剧,Liberty Reverse Mortgage 的 EquityIQ 和 RMF 的 Equity Elite 均被暂停,但当时的暂停也仅被视为产品的暂时中断。 到那年夏天中旬,这两种产品再次被积极提供,尽管费率和 LTV 发生了变化。

就 RMF 而言,Equity Elite 的回归还带来了新的产品变体,据该公司当时称,现在通过引入具有信用额度 (LOC) 功能的新产品变体来支持它的重新引入。

大流行初期的经济冲击不仅限于自有品牌反向抵押贷款,因为房屋净值转换抵押贷款 (HECM) 的定价在大流行初期也出现了显着波动。 这最终稳定下来,导致该行业经历了一段充满活力的活动,以及 HECM 到 HECM 再融资交易的繁荣。

编者注: 这个故事的早期版本报道称,RMF 已经暂停了 Equity Elite 的可用性,当时它实际上已经快速更改了产品,并且正在将新的定价模型纳入其 LOS 系统。 RMD 对这个错误表示遗憾。

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