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為什麼在Covid期間逃離城市尋求“改變樹木”生活方式的澳大利亞人會後悔

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澳大利亞最有權勢的銀行家之一表示,在 Covid 和封鎖之後逃離大城市以改變生活方式的專業人士將會後悔。

由於前所未有的需求,在大流行期間,區域房價的飆升速度比首府城市更快,甚至在受洪水襲擊的城鎮中,房價也在蓬勃發展。

CoreLogic 的數據顯示,“樹木變化者”導致澳大利亞偏遠地區的房價中位數在截至 4 月份的一年中上漲了 24.2%,而首府城市市場的房價中位數上漲了 16.8%。

但澳大利亞儲備銀行負責經濟政策的助理行長 Luci Ellis 博士預測,能夠在家工作的專業人士可能會後悔他們決定搬離大煙霧。

“隨著封鎖的記憶開始消退,隨著時間的推移,對遠離辦公室的更多空間的渴望可能會減弱,”她最近對悉尼的一位觀眾說。

澳大利亞最有權勢的銀行家之一表示,逃離大城市以改變生活方式以避免封鎖的專業人士將會後悔(圖為黃金海岸的衝浪者天堂,房價在一年內飆升了三分之一)

區域房價飆升的地方

CESSNOCK:上漲 41.6% 至 671,014 美元

GYMPIE:上漲 36.4% 至 612,969 美元

KIAMA:上漲 34.3% 至 1,708,243 美元

LISMORE:上漲 33.3% 至 $671,352

黃金海岸:上漲 33.1% 至 1,094,519 美元

科夫斯港:上漲 31.7% 至 874,663 美元

NOOSA:上漲 30.2% 至 1,495,696 美元

陽光海岸:上漲 30.2% 至 $1,068,903

麥格理港:上漲 28.9% 至 909,632 美元

朗塞斯頓:上漲 28.4% 至 595,988 美元

資料來源:CoreLogic 基於議會區域的截至 2022 年 4 月的一年中房價中位數數據

“從長遠來看,並非每個尋求“樹木改變”的人都會發現這是正確的選擇。

在 2021 年的大部分時間裡,隨著更具傳染性的三角洲新冠病毒疫情激增,悉尼和墨爾本陷入了長時間的封鎖。

埃利斯博士認為,隨著更加國際化的大城市再次開放,許多為了逃避這些封鎖而搬到偏遠地區的人可能會對這個國家較慢的生活節奏感到厭煩。

她說:“所以這不是因為城市人想要改變樹木,而是為了打斷其他人轉向大煙霧的長期趨勢。”

距離首府城市不到兩小時車程的偏遠地區出現了澳大利亞最強勁的價格增長。

昆士蘭黃金海岸的中間房價在一年內上漲了 33.1%,達到 109.4 萬澳元。

在布里斯班的另一邊,陽光海岸也特別受歡迎,房價中值在一年內飆升了 30.2%,達到 106.9 萬澳元。

鄰近的 Noosa 是一個更為獨特的地區,其房價中位數上漲 30.2% 至 150 萬美元。

距離最近洪水氾濫的 Gympie 不到一小時車程,房價每年飆升 36.4% 至 612,969 美元。

新南威爾士州北部另一個遭受洪水襲擊的城鎮利斯莫爾的房價中位數在一年內飆升了 33.3% 至 671,352 美元。

新南威爾士州中北部海岸的科夫斯港也出現大幅上漲,中點房價上漲 31.7% 至 874,663 美元。

Noosa 是一個更獨特的地區,其房價中位數上漲 30.2% 至 150 萬美元(圖為 Noosa Heads 的更高檔住宅)

Noosa 是一個更獨特的地區,其房價中位數上漲 30.2% 至 150 萬美元(圖為 Noosa Heads 的更高檔住宅)

澳大利亞儲備銀行經濟政策助理行長 Luci Ellis 博士預測,能夠在家工作的專業人士可能會後悔他們決定搬離大煙霧。

澳大利亞儲備銀行經濟政策助理行長 Luci Ellis 博士預測,能夠在家工作的專業人士可能會後悔他們決定搬離大煙霧。

新南威爾士州獵人谷的需求也激增,塞斯諾克的房價中位數攀升 41.6% 至 671,041 美元。

新南威爾士州南海岸的 Kiama 房價上漲了 34.3%,達到 1,708,243 澳元。

拜倫灣 21.1% 的漲幅較為低迷,但它已成為第一個以百萬計的房價中位數為 200.4 萬澳元的區域市場,與悉尼上北岸的郊區處於同一水平。

澳大利亞最昂貴的區域市場也獲得了全國最高的綠黨選票,在工黨控制的里士滿席位的拜倫灣投票站,小黨贏得了 54% 的初選選票。

塔斯馬尼亞北部的增長也高於平均水平,朗塞斯頓的房價中位數在一年內上漲了 28.4%,在自由黨留在巴斯的席位上達到 595,988 美元。

由於大多數地區的租金空置率非常低,埃利斯博士擔心租賃壓力可能會對地區經濟產生影響。

她說:“儘管人口流動變化的來源是什麼,但不可否認的是,在許多區域住房市場,價格和租金都大幅上漲。”

“這正在影響現有居民的預算。

“重要的是要注意這一點。”

拜倫灣 21.1% 的漲幅較為低迷,但它已成為第一個以百萬計的房價中位數為 200.4 萬澳元的區域市場,與悉尼上北岸的郊區處於同一水平

拜倫灣 21.1% 的漲幅較為低迷,但它已成為第一個以百萬計的房價中位數為 200.4 萬澳元的區域市場,與悉尼上北岸的郊區處於同一水平

房價增長的步伐也在放緩,經濟學家預計儲備銀行將在未來一年再加息七次,這將使現金利率八年來首次達到 2.25%。

截至 3 月份的一年中,總體通脹率飆升了 5.1%,遠高於澳大利亞央行 2% 至 3% 的目標。

自 2010 年 11 月以來,澳洲聯儲在 5 月首次加息,加息 25 個百分點結束了 0.1% 現金利率的歷史低位時代。

到目前為止,只有悉尼和墨爾本的房價出現季度下滑,這是自 2020 年澳洲聯儲降息之前的最大跌幅。

利斯莫爾是新南威爾士州北部遭受洪水襲擊的小鎮,其房價中位數在一年內飆升 33.3% 至 671,352 美元(圖為針對再次當選佩奇席位的國民黨議員凱文霍根(Kevin Hogan)的抗議標語,贏得了利斯莫爾初選投票攤位)

利斯莫爾是新南威爾士州北部遭受洪水襲擊的小鎮,其房價中位數在一年內飆升 33.3% 至 671,352 美元(圖為針對再次當選佩奇席位的國民黨議員凱文霍根(Kevin Hogan)的抗議標語,贏得了利斯莫爾初選投票攤位)

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