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获得预先批准不是我买房的第一步:这就是为什么

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  • 通常,我会在购买房屋之前向几家贷方申请预先批准。
  • 相反,我首先会见了房地产经纪人,以了解我能负担得起居住的地区。
  • 我的房地产经纪人给了我选择贷款人的建议,我最终只申请了一家公司。

在我担任抵押贷款记者和编辑的两年多时间里,我了解到了预先批准信的重要性。

当抵押贷款人预先批准您时,他们说他们愿意在某些条件下与您合作。 这封信说明了您批准的抵押贷款类型,以及贷方将借给您的金额。 向卖家展示您的预先批准信可以让您在其他潜在买家中占得先机,因此在您开始购买房屋之前拥有一封信通常至关重要。

但申请预先批准并不是我在购房过程中的第一步——尽管我思考了两年应该是这样。 我想先迈出另一步。

我想在做任何其他事情之前先和房地产经纪人谈谈

当您申请预先批准时,贷方会进行硬信用拉动,这会影响您的


信用评分

. 在与一个或多个贷方采取这一步骤之前,我想与一位房地产经纪人会面,以了解我和我丈夫现在是否处于根据当地市场购买的有利位置。

我们遇到了一个由朋友推荐的房地产团队,他们多年来一直使用这些房地产经纪人买卖他们的房子。 我们讨论了我们的预算和我们想要的房子,房地产经纪人诚实地告诉我们我们可以负担得起哪些社区。

他们还在第一次会议上向我们介绍了整个购房和抵押贷款申请流程,包括我们可能尚未考虑的任何额外费用。 会议结束时,我对我们已经准备好开始购房过程充满信心。

然后他们问我们是否已经考虑过贷款人。

房地产经纪人引导我们找到一个好的抵押贷款人

最初,我丈夫和我想我们会向当地信用合作社申请预先批准。 我们认为一家以社区为中心的小型公司可能会提供良好的客户服务。 我们曾讨论过与我们买车时经过的信用合作社合作,因为他们给了我们非常高的汽车贷款利率。

然后房地产经纪人告诉我们这可能不是最好的主意。

今天的卖方市场忙碌而快速,许多


信用社

仅在传统工作时间工作。 因此,如果我们在晚饭后查看了房子,并且需要在第二天提出要约之前讨论细节,我们可能无法联系到任何人。

房地产经纪人告诉我们,信用合作社通常也只与会员合作,所以我们的代理人过去在试图打电话给信用合作社关于抵押贷款时遇到了麻烦,但除非会员在场,否则信用合作社不会与他们交谈.

这些都是我们从未考虑过的因素,我很高兴我们没有浪费时间获得一家在这个市场上不适合我们的公司的预先批准。

相反,房地产经纪人表示,他们有一些经常与之合作的贷方,并且有很好的经验。 我们选择与我们的房地产经纪人用来购买自己房屋的贷方和信贷员合作。 我们离开了会议,几乎立即联系了信贷员讨论预先批准的问题。 接下来的周末,我们第一次参观了房屋,准备好了我们的信。

我的方法最终成为我们购房之旅的最佳选择

在“正常”的房地产市场中,四处寻找贷方并获得几封预先批准的信将是我的首要任务之一。 但在这个市场上,我知道我们必须快速行动。 房子在周四挂牌并在周一审查报价的情况并不少见——这是假设卖家在周末没有接受提早报价的情况。

我们的信贷员很擅长他的工作,并且知道我们正在与经常为他提供业务的房地产经纪人合作。 他几乎听命于我们,在晚上和周末接听电话和短信。 我们觉得和他一起工作很舒服,因为我们的房地产经纪人不仅在购买自己的房子时使用了他,而且我们向我们推荐房地产经纪人的朋友也通过了他并获得了很好的经验。

在我们的报价被接受三周后,他也能够关闭房子,这是我听说过的最快的周转时间之一。 我们知道这可能会吸引想要快速离开房子的卖家。

回想起来,我可能做了一件不同的事情。 我会向我们的房地产经纪人询问他们喜欢与之合作的所有贷方的名称,并为每个贷方申请预先批准,以便我可以比较利率和条款。

尽管如此,我并不后悔。 在今天的市场上买房让人筋疲力尽和焦虑,而有一个我可以信赖的信贷员只是我不必担心的一件事。

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