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随着夏季的开始,抵押贷款成本飙升,交易量萎缩

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夕阳下草地、花园或公园中老式房屋的图像 资料来源:AdobeStock。

抵押贷款银行家协会在最近几天的一系列报告中表示,抵押贷款对消费者来说仍然难以负担,对发起人来说利润较低。

这是抵押贷款趋势又一个糟糕的一周,从周二的人口普查局报告开始,4 月份新单户住宅的销售量经季节性调整后年率为 591,000 套,比 3 月份修正后的 709,000 套下降了 16.6%。 3 月比 2 月低 10.5%。

NAFCU 首席经济学家兼研究副总裁 Curt Long 表示,虽然 4 月份待售房屋总数增长 8.3% 至 444,000 套,但其中只有 38,000 套已完工。

他说:“供应链和劳动力短缺正在推迟房屋的完工,并继续限制已完工新房的供应相对于需求。” “中位价格继续上涨,反映出尽管需求回落,市场仍然供不应求。”

柯特朗 柯特朗

Long预计,随着市场趋于平衡,近期新屋销售将出现波动。 他说,“鉴于家庭财务状况良好以及市场需求仍未得到满足”,销售额不太可能下降太多。

“利率上升和高价格正在给几个月前势头强劲的市场踩刹车,”朗说。

周四,MBA 报告称,4 月份购房者的负担能力下降,申请人申请的全国支付中位数从 3 月份的 1,736 美元上升 8.8% 至 1,889 美元。

MBA 住房经济学副总裁 Edward Seiler 将更大的支付负担归因于房价快速增长、低库存和抵押贷款利率飙升 80 个基点。 典型借款人的本金和利息支付较 3 月增加 153 美元,较一年前增加 569 美元。

“尽管就业和工资增长强劲,但自今年年初以来,住房负担能力有所恶化,”塞勒说。 “抵押贷款占购房者收入的比例越来越大,而高通胀使一些潜在购房者更难为首付存钱或拿出额外的现金来支付更高的月租。支付。”

爱德华·塞勒 爱德华·塞勒

MBA 5 月 16 日的预测要求抵押贷款利率在 2022 年的大部分时间保持在 5% 以上,但 Seiler 表示,潜在的购房者应该开始看到该国大部分地区超过一年多的两位数价格上涨的放缓。

周三 MBA 报告称,截至 5 月 20 日当周的抵押贷款申请经季节性调整后比前一周下降 1.2%,而截至 5 月 13 日的当周每周下降 11%。

截至 5 月 20 日当周,经季节性调整的采购指数上涨 0.2%,前一周下跌 12%。

MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 表示,30 年期固定利率连续第二周下降至 5.46%,但仍远高于过去两年的低水平。 再融资活动是一月份的三分之一。

“较高的抵押贷款利率也在影响购买市场状况,因为购买指数仍接近 2020 年春季的低点,当时由于大流行的爆发,很大一部分活动被搁置,”菅直人说。

乔尔·坎 乔尔·坎

“目前,更高的利率、低库存和高价格正在让潜在买家远离市场,”他说。

全国房地产经纪人协会 5 月 19 日报告称,由于价格上涨和抵押贷款利率上升,4 月份成屋销售连续第三个月下降。

周二,MBA 报告称,抵押贷款发起人报告第一季度的收入减少。 独立抵押贷款银行和银行抵押贷款子公司报告第一季度发起的每笔抵押贷款净收益为 223 美元,低于第四季度的 1,099 美元。

MBA 行业分析副总裁 Marina Walsh 表示,平均税前净生产收入仅为 0.05%,这是自 2018 年第四季度以来的最低水平,远低于 2008 年以来 55 个基点的季度平均水平。

“2022 年第一季度抵押贷款市场环境充满挑战,抵押贷款利率上升和住房库存低导致产量下降,”沃尔什说。

玛丽娜·沃尔什 玛丽娜·沃尔什

“虽然较低的生产收入导致利润率很低,但主要驱动因素是成本,总贷款生产费用激增至每笔贷款 10,637 美元的研究新高——比 2021 年第四季度每笔贷款增加超过 1,000 美元,每笔贷款增加超过 2,500 美元一年前的贷款,”沃尔什说。

信用合作社在第一季度发放了 838 亿美元的房地产贷款,仅比 2021 年第一季度增加 0.2%。 Callahan & Associates 5 月 18 日报道,其他贷款增长 11.1% 至 1090 亿美元。

MBA 5 月 16 日预测,预计贷方今年将发起 1.69 万亿美元的购买活动,比 2021 年增长 2.9%。预计到 2023 年,购买活动将增长 3.1% 至 1.75 万亿美元。

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