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隨著買家尋求生活方式和可負擔性的融合,High River 蓬勃發展

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“在比較價格和生活質量時,High River 名列前茅,”房地產經紀人 Jim Ross 說。

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最新的市場統計數據顯示,隨著大城市的買家被其價值市場所吸引,High River 的房屋需求量很大。

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“High River 最大的單一買家來源是人們在城里四處走動,但毫無疑問,第二大來源是從卡爾加里搬來的人,”High River 的 Re/Max Southern Realty 的資深房地產經紀人 Jim Ross 說。

卡爾加里南部城鎮 5 月份的卡爾加里房地產委員會市場數據顯示,銷售額同比增長超過 31%。 這是該地區所有市場中增幅最高的。

相比之下,卡爾加里的轉售量增長了約 3%,而該市最大的外圍市場艾爾德里 (Airdrie) 的 5 月份銷售額同比下降了近 9%。

CREB ​​首席經濟學家 Ann-Marie Lurie 表示:“我們看到 High River 市場出現更多回暖,因為它更實惠……尤其是獨立屋。”

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在所有社區中,儘管自 2021 年 5 月以來上漲了 19.5%,但 High River 的獨戶獨立式住宅的基準價格(或典型價格)以 477,600 美元位居第二。只有 Strathmore 在 5 月份的價格較低,為 452,000 美元,漲幅接近15%。 相比之下,卡爾加里的價格接近 649,000 美元,增長了近 17%。

“人們從卡爾加里搬到高河是因為他們的錢物有所值,但也因為生活質量,”羅斯說,並指出高河古樸的市中心與包括地區醫院在內的綜合服務相匹配。 “去卡爾加里旅遊也很方便。”

距離大城市約 70 公里,High River 的房地產似乎正在達到頂峰。 不過,最近的同比數據可能會產生誤導。

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“在查看月銷售額時,我總是對小型市場持謹慎態度,”Lurie 說,因為在比較一個月與另一個月時,數據可能會有很大差異。

例如,2014 年 7 月與 2013 年 7 月相比增長了 1,000% 以上。但仔細觀察發現,High River 在 2013 年夏季遭受洪水襲擊。因此當月只發生了兩次銷售。

然而,到明年 7 月,市場出現了 23 筆銷售——與更長期的月度數據基本一致。

Lurie 表示,年初至今的數據更能說明問題,可以消除小型市場的月度波動,同時揭示更廣泛的趨勢。 事實上,今年迄今為止,High River 的銷售額呈現增長趨勢,增長了近 17%。

Lurie 說,雖然市場很火爆,但與 2006 年創下的 198 筆交易的年初至今記錄相比略有下降,並指出 High River 的銷售額為 190 筆。

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“但今年的不同之處在於,這是獨立屋的歷史新高,”她說。

羅斯補充說,在買家看到他們的美元價值的推動下,對單戶住宅的需求肯定是前所未有的。

“你可以在這里以不到 450,000 美元的價格買到一個非常漂亮的獨戶住宅,”他說。

更重要的是,在過去幾年進行了大量基礎設施投資之後,High River 住宅具有首屈一指的防洪優勢。

正如羅斯進一步指出的那樣,該社區可能比卡爾加里周圍的其他社區更遠一些,但值得一試。

“在比較價格和生活質量時,High River 名列前茅,”他說。

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