2022 年 6 月抵押贷款利率预测:经济衰退担忧可能会抑制利率

ERIK J. MARTIN BankRate.com

许多因素正在对抵押贷款利率施加上行和下行压力,潜在借款人最近观察到房屋融资成本的跷跷板模式。

根据 Bankrate 对贷方的全国调查,虽然基准 30 年期利率已从一个月前的平均 5.22% 攀升,但在 5 月底略有下降,从 5 月 18 日的 5.45% 回落至 5 月 25 日的 5.27%。

毫无疑问:考虑到一年前的 30 年固定利率平均仅为 3.16%,趋势继续指向北方。 专家表示,通货膨胀只是推动抵押贷款利率的一个因素。 他们越来越担心经济衰退迫在眉睫的可能性。

所有这些都为购房者和再融资前景提出了重要问题:现在确定利率还是袖手旁观? 转向可调整利率还是坚持固定利率融资? 总体而言,现在是押注房地产市场的坏时机吗?

继续阅读以了解行业专家对未来几周和几个月的利率倾向的预测和建议。

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不要指望六月的利率下降

随着我们进入夏季和更宜人的温度,借款人预测需要多云的条件。

“目前,债券市场上的买卖双方正在拉锯战,”全国房地产经纪人协会的预测主管 Nadia Evangelou 说。 “卖家担心通货膨胀,而买家则担心经济。 随着美联储在 6 月和 7 月的会议上以 0.5 个百分点的幅度提高短期利率,我预计抵押贷款利率将继续上涨。”

Evangelou 预计 6 月份 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.4%,而 15 年期固定利率贷款的平均利率为 4.6%。

与此同时,Bankrate 的首席金融分析师 Greg McBride 对利率可能小幅下降更有希望。

“整个 6 月,30 年期平均利率应在 5.1% 至 5.4% 之间,15 年期平均利率应保持在 4.25% 至 4.5% 的区间内,”麦克布赖德说。 “我的理由是,人们的担忧已经不仅仅局限于通胀,还包括对经济增长放缓的担忧。 这使得抵押贷款利率目前保持在区间内。”

CoreLogic 副首席经济学家 Selma Hepp 认为,6 月份 30 年期固定利率将平均在 5.3% 左右波动。

“这是因为市场已经消化了美联储更激进的行动来源,包括 5 月和 6 月加息 50 个基点,”赫普说。 “但如果核心通胀在一段时间内没有见顶并继续加剧——受油价和其他大宗商品价格上涨、供应链持续中断、工资上涨以及房价和租金持续强劲上涨的推动——美联储可能会通过加息来应对更积极。 这将导致更高的抵押贷款利率、更大的股市下跌、经济增长放缓以及随之而来的失业率上升。”

其他人预计下个月的利率会更高。 威斯康星州皮沃基的 Inlanta Mortgage 总裁兼首席执行官 Count Paul Buege 就是其中之一。

“利率市场目前充满了很大的不确定性,可能导致 6 月份的利率略有上升。 在美联储注意到通胀持续下降趋势之前,我们可能会看到需要比目前预期更多的加息,”布格说。

他预计 6 月份 30 年期和 15 年期抵押贷款的平均利率分别为 5.5% 和 4.625%。

展望 2022 年第三季度,利率可能不会与目前的路线相差太大,

“如果通胀在初秋达到顶峰,抵押贷款利率将达到顶峰,届时我预计 30 年期利率将回落至 5% 的门槛以下,并可能迅速下降。 但要到第三季度末才能确定这一点,”麦克布赖德说。 “然而,如果通胀没有开始消退或没有持续下降,30 年期利率将升至 5.5% 以上并推高 6.0%。”

Evangelou 预计到夏末,30 年和 15 年的平均抵押贷款利率分别为 5.6% 和 4.8%。

“美联储恢复物价稳定的紧缩政策将在第三季度继续给抵押贷款利率带来越来越大的压力,”Evangelou 说。

领先的房地产市场主管部门预计,到年中,利率将继续徘徊在 5% 的低位。 根据抵押贷款银行家协会的数据,30 年期固定利率平均应为 5.2%,或 5.1%,据房利美称。

深入研究专家预测背后的原因是有建设性的。

例如,食品价格、汽油和个人服务等推动通胀的短期因素可能会影响今年夏季及以后的利率水平。

“如果所有这些因素都继续呈上升趋势,那么这将导致人们对利率可能走向何方感到不安,”Buege 说。

其他人尤其对迅速出现经济放缓迹象感到不安,这可能预示着即将到来的衰退。

“另一个不确定因素包括俄罗斯与乌克兰冲突的加剧,这可能导致大宗商品和谷物价格上涨以及国际经济增长更加明显放缓。 鉴于中国不断变化的 COVID-19 压力和停工,我们可能会继续看到供应链中断的修正速度较慢,这将影响商业投资计划和失业率,”赫普说。

Buege 说,其他计划外和不断变化的情况可能会进一步扰乱利率市场,包括大流行病死灰复燃和意料之外的立法。

追溯将我们带到今天更高利率气候的步骤也可能是有见地的。

“在过去几年价格上涨的情况下,对房屋的持续强劲需求是由于几个原因,”赫普说,包括“人口力量,例如大量千禧一代达到购房年龄,以及与 COVID 相关的趋势,例如对更大住房的需求拥有更多房间和户外设施的房屋,并希望搬迁到税收较低且价格更实惠的地方。 同时,现有房主一直不愿出售他们的房屋,通常是因为他们能够再融资以支付更低的抵押贷款,而待售房屋的缺乏使他们无法找到替代房屋。”

赫普补充说,随着抵押贷款利率的加快,尽管市场上挂牌的房屋越来越多,我们可能会观察到买家需求的下降。

谨慎计划您的下一步行动

在为房屋融资或再融资时不确定您的下一步? 仔细评估您的选择,并继续监控房价和住房市场状况。 如果根据您的财务状况和需求,时间安排不合适,请不要因为决定坐在场边坐下而失眠。

“尤其是许多首次购房者,他们对持续缺乏住房库存、高价格以及现在高得多的抵押贷款利率感到沮丧,”麦克布赖德说。 “如果他们等待,市场可能会降温,价格可能会趋于平稳,让他们有更多时间提高收入、存钱,并有可能以与他们今天支付的价格大致相同的价格买到房子。 但是,如果您现在准备购买,请注意,即使买家需求水平降低,房屋供应量也非常低,如果您的报价被接受,您需要迅速行动并获得必要的融资,以便您可以按时关闭。”

请记住:抵押贷款利率仍处于相对可承受的范围内,尤其是与几十年前的历史高点相比。

“虽然利率从去年的低点有所上升,但从历史上看仍然非常低。 一旦人们从曾经可用的东西转向现在相对于抵押贷款利率可用的东西,下一步就是与经验丰富的信贷员合作,以确定你能获得什么资格,”Buege 说。 “我建议人们保持灵活性,利用即将到来的房地产市场降温来为自己谋取利益。”

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