4月28日的抵押贷款利率

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在下周的美联储会议之前,抵押贷款利率在本周暂停了快速上升。

根据房地美周四公布的数据,30 年期固定利率平均值下滑至 5.1%,平均为 0.8 个百分点。 (积分是支付给贷方的费用,相当于贷款金额的 1%。它是在利率之外的。)一周前为 5.11%,一年前为 2.98%。 这是 7 周以来 30 年平均水平首次没有上升。

联邦特许抵押贷款投资者房地美(Freddie Mac)汇总了全国约 80 家贷方的利率,得出每周全国平均利率。 该调查基于购房抵押贷款。 再融资利率可能不同。 它使用具有良好信用评分并支付大笔首付的高质量借款人的利率。 由于这些标准,这些利率并非适用于所有借款人。

15 年期固定利率平均上涨至 4.4%,平均上涨 0.9 个百分点。 一周前为 4.38%,一年前为 2.31%。 五年可调整利率平均上涨至 3.78%,平均为 0.3 个百分点。 一周前为 3.75%,一年前为 2.64%。

“在今年前三个月迅速加速之后,抵押贷款利率仍在上升——只是没有那么快,”NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯说。 “预计美联储将在下周将短期利率提高半个百分点。 这是美联储典型加息幅度的两倍,而且预期的加息已经包含在抵押贷款利率中。”

美联储下周开会时,预计官员将再次提高基准利率。 3 月,央行通过将联邦基金利率提高 25 个百分点,为降低通胀迈出了第一步,这是自 2018 年以来的首次加息。

在上涨后的六周内,30 年期固定利率平均值上涨了近一个百分点,从 4.16% 上升到 5.1%。 尽管事件——俄罗斯在乌克兰的战争、中国的新冠疫情封锁、对经济衰退的担忧——可能会超过美联储的行动,但抵押贷款利率不太可能很快逆转。 美联储不设定抵押贷款利率,但它的行动会影响它们。

除了提高联邦基金利率外,预计美联储还将宣布缩减资产负债表的计划。 它以多快的速度从其投资组合中剥离抵押贷款支持证券也可能影响抵押贷款利率的上升速度。

Zillow 资本市场副总裁 Paul Thomas 表示:“在接下来的四次联邦公开市场委员会会议上,投资者似乎每次都预计加息 50 个基点。” “随着投资者在美联储采取行动的时机和数量与近期衰退风险以及乌克兰的不确定性和对全球经济的潜在影响之间进行权衡,固定收益市场仍然波动。”

不仅利率上升使住房贷款变得更加昂贵。 自 4 月 1 日起,联邦住房金融局对部分房利美和房地美房屋贷款实施了上调费用。 FHFA 认为“高余额”的抵押贷款或第二套住房的抵押贷款现在更加昂贵。

高余额贷款是高于符合国家基准限额(647,200 美元)的抵押贷款。 高余额贷款的费用按贷款价值比增加 0.25% 至 0.75%。 第二套住房贷款的费用按贷款价值比增加了 1.125% 至 3.875%。

发布每周抵押贷款利率趋势指数的 Bankrate.com 发现,其调查的专家对未来一周的利率走势存在分歧。 44% 的人表示利率会上涨,33% 的人表示会下降,22% 的人表示将保持不变。

RPM Mortgage 的高级信贷员 Dick Lepre 预计未来一周利率不会有太大波动。

“不确定性规则和收益率的提高可能只是对大规模超卖市场的修正,”Lepre 说。 “没有迹象表明通胀正在减弱,长期趋势仍然是债务收益率上升。”

另一方面,佛罗里达大西洋大学的房地产经济学家肯·约翰逊(Ken H. Johnson)预测利率将会下降。

“股市的动荡正在推动资金流入债券市场,”约翰逊说。 “这导致债券收益率下降。 十年期国库券也不例外。 因此,较低的 10 年期国债收益率将导致较低的抵押贷款利率。 下周长期抵押贷款利率应该会小幅下降。”

与此同时,上周抵押贷款申请再次下降。 根据抵押贷款银行家协会的数据,衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 8.3%。

再融资指数下跌 9%,比一年前低 71%。 购买指数下降了 8%。 抵押贷款活动的再融资份额占申请的 35%。

MBA 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 表示:“抵押贷款利率现在比一年前高出两个多百分点,并且连续七周上涨,这导致再融资申请大幅下降。”

“上周的再融资仅占所有申请的 35%,低于一年前的 61%。 全国春季购房旺季的住房需求强劲,但更高的利率和房价的急剧升值正日益成为一些潜在买家的重大障碍。 每周和每年的采购活动再次下降。”

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